Holleweg 176049 GM HertenMerum

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Molenveld te Herten ligt deze verrassend ingedeelde woning met inpandige berging en diverse uitbouwmogelijkheden. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A+. De ligging is ideaal: in een groene omgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid en op korte afstand van sportverenigingen, belangrijke uitvalswegen en de dorpskernen van Merum en Herten. Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, voorzien van meterkast en garderobe. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is licht en ruim opgezet en kenmerkt zich door een prettige lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een donkere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is een sfeervolle koffiecorner gerealiseerd en is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Terug in de hal bevindt zich tevens de toiletruimte, half betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De inpandige berging is praktisch ingericht met de cv-opstelling (Nefit, 2023), witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks). Daarnaast is deze ruimte ideaal voor het stallen van fietsen en zowel inpandig als via de voorzijde bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Dankzij de royale opzet en het aanwezige raam leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een eventuele thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is circa 21 m². Deze slaapkamer beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 8 m².De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is ruim, volledig omheind en gelegen op het noordoosten. Dankzij de goede afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te genieten van het buitenleven. Belangrijke kenmerken: • Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk Molenveld; • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ en voorzien van 8 zonnepanelen; • Strak afgewerkte begane grond met vloerverwarming en moderne open keuken; • Twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer van ca. 21 m²; • Onderhoudsvriendelijke tuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Inhoud: 296 m³. Woonoppervlakte: 84 m². Perceelgrootte: 179 m². Bouwjaar: 1999. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.