Rosslag 276049 BG HertenHerten

Een unieke kans! Deze gemoderniseerde, instapklare halfvrijstaande woning is gelegen op een prachtige en rustige locatie aan de Maasplassen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is er prachtig vrij uitzicht. Op loopafstand bevindt zich de jachthaven en de dorpskern van Herten met diverse voorzieningen en winkels. Daarnaast heeft de woning een aanbouw en een mooie terrasoverkapping gelegen op een fijn perceel (circa 350 m2). De afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd, denk onder andere aan vloeren, wanden, plafonds, elektra, stucwerk, nieuwe keuken, badkamer, toilet, achtertuin en voortuin. Ook is er een vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping en is het hoofddak van het huis compleet vernieuwd, nageïsoleerd en voorzien van nieuwe goten en een dakkapel (2024). Hierdoor is er een mooie, extra slaapkamer ontstaan. Ook op het gebied van energie en isolatie is het huis verbetert. Zo is de spouw en de kruipruimte nageïsoleerd (2021), de zoldervloer nageïsoleerd (2024) en zijn er twee airco's (2024) en een nieuwe mechanische ventilatiesysteem geïnstalleerd (2021). Dit maakt het huis helemaal compleet! Kortom: een mooie kans om een prachtige woning te kopen! Indeling Souterrain Praktische provisiekelder (circa 9 m2) met aansluitpunten voor het witgoed. Deze is bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond Hal/entree voorzien van een moderne tegelvloer met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer/keuken en gastentoilet. Deze is vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Moderne, lichte doorzonwoonkamer (circa 25 m2) met een mooie laminaatvloer, airco-installatie en aan de achterzijde dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekt terras/veranda. Hierdoor is er prettig lichtinval en mooi tuincontact. De mooie laminaatvloer loopt dorpelvrij door naar keuken en aanbouw. Halfopen en moderne keuken (2021) van circa 15 m2 met keukenopstelling voorzien de navolgende installatie: 5-pits SMEG gaskookplaat met oven, spoelbak, vaatwasser (2026) en diverse opbergkasten en lades. Er is een losse SMEG koelkast die ter overname wordt aangeboden. Aan de achterzijde van de woning is een houten aanbouw geplaatst over de hele breedte van de woning, gedeeltelijk bij de keuken en gedeeltelijk ingericht als houten veranda, geheel voorzien van een pannendak. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (respectievelijk circa 13 m2 en 11 m2) en een kleedkamer van circa 4 m2 allen voorzien van nieuwe laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde geeft prachtig vrij uitzicht richting de Rosslag en de Maasplassen. Aan de achterzijde is er eveneens een mooi wijds uitzicht richting groen landschappen. In 2021 is de badkamer (circa 6 m2) verplaatst en vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, zwevend closet en designradiator. Ook deze verdieping is geheel vernieuwd en voorzien van nieuw schilderwerk en stucwerk. Tweede verdieping In 2021 is er een vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping die vervolgens in 2024 compleet gerenoveerd is met een nieuw, geïsoleerd dak en dakkapel. Er is een voorzolder met opslagruimte en installatie cv-ketel (eigendom, Atag, 2012) en unit mechanische ventilatie (2021). Ruime slaapkamer (circa 11 m2) voorzien van een mooie laminaatvloer en prachtig, wijds uitzicht aan de voorzijde over de Rosslag, jachthaven en Maasplassen. In de knieschotten zijn kasten gerealiseerd voor opslag. Tuin Ook de voortuin en achtertuin zijn door de verkopers aangepakt. De zonnige achtertuin is volledig omsloten, achterom bereikbaar en georiënteerd op het zuidwesten. Een tuin waar het écht heerlijk vertoeven is met de hele dag verschillende plekken in en uit de zon. De tuin is voorzien van een houten veranda, twee tuinhuisjes als opslagruimte en aangelegd met onder andere terrastegels, houten vlonder, gazon, hagen en diverse beplantingen. Door de rustige vrije ligging van de woning, zowel aan de achterzijde en de voorzijde, is er veel privacy. Middels poortje is er toegang naar de voorzijde toe. Hier is een lange oprit alwaar plek is voor meerdere auto's en een aangelegde voortuin met split en borders met beplantingen. Algemeen - Unieke locatie met vrije uitzichten; - Geheel gemoderniseerde woning, instapklaar! - In 2021 en 2024 gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer, toilet, elektra, installaties, schilderwerk, vloeren, zolderverdieping, nieuw dak met dakkapel etc.); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en screens; - Spouwmuur, kruipruimte, dak en vloer zolder nageïsoleerd; - Voorzien van 2 airco's, een in de woonkamer en een op de zolder; - Ruime achtertuin, zuidwestelijk georiënteerd; - Vrije ligging nabij de Maasplassen; - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond. Locatie De Rosslag is gelegen aan de prachtige Maasplassen en jachthaven van Herten. Vanaf hier zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals twee supermarkten, bakker, drogisterij, kluswinkel, huishoudelijke artikelenwinkel met speelgoedafdeling en postagentschap, twee basisscholen, kinderdagverblijven en een rijk verenigingsleven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied vanalles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten), Venlo (25 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.