Kerkeakker 296674 EM HerveldKern Herveld

HERVELD Kerkeakker 29 Zeer verrassende, speels opgezette 2-ONDER-1-KAPWONING met een stenen GARAGE en een brede OPRIT. De 3 volwaardige woonlagen bieden plaats aan onder meer een royale leefkeuken, een tuingerichte woonkamer met gashaard, een praktische tuinkamer, 4 slaapkamers op de verdieping, een ware walk-in-closet, een recent vernieuwde badkamer, een voorzolder met wasruimte én een bergzolder in de vliering. De woning is volledig geïsoleerd, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn15 zonnepanelen en 2 airco’s geplaatst. De woning heeft energielabel A. Deze aantrekkelijke gezinswoning staat op een mooi perceel van bijna 300m² waardoor je relatief veel tuin vindt waar je met veel privacy kunt zitten. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een houten schuur. Aan de woning is een stenen, diepe garage gebouwd en op de oprit parkeer je met gemak 3 auto’s op eigen terrein. De woning ligt daarbij aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer en een groenstrook tussen de woningen in. Quote van de makelaar: “Dit is een woning die waarschijnlijk veel van je wensenlijstje zal afvinken. Een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, een zwartstalen haldeur, een tuinkamer én een veranda, een moderne badkamer en keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een privacyvolle tuin én een oprit met plaats voor 3 auto’s zijn slechts enkele pluspunten die je hier treft. En dan hebben we de zonnepanelen, airco’s en het energielabel A nog niet benoemd… Ben jij degene die hier de sleutels in ontvangst gaat nemen?” LEEFKEUKEN Vanuit de hal loop je via de hoge zwartstalen deur zo de woonkamer in. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en betreft een ware leefkeuken. Opvallend is de glazen pui met glas tot aan de vloer waardoor de ruimte een extra dimensie krijgt. Aangezien er een groenstrook tussen de straat en de overburen is gelegen geniet je hier van een weids gevoel. Los van de inbouwkeuken, kun je er met gemak nog een lange 6-persoons eettafel kwijt. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2025), een oven, een koelkast, een 5-pits gaskookplaat en een brede afzuiger. De keuken heeft een neutrale en luxe uitstraling door de witte fronten en het granieten werkblad. In de hoek is de airco geplaatst. WOONKAMER MET TUINKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. Onder de visgraat pvc-vloer is vloerverwarming aangebracht waardoor er een aangename warmte is. In de hoek van de woonkamer is een gashaard geplaatst voor sfeer en warmte. Een groot pluspunt van deze woning is de aangebouwde tuinkamer. Met het glazen dak en de glazen schuifwand is het een ruimte die het gehele jaar door te gebruiken is. Met de glazen pui speel je eenvoudig tussen een afgesloten kamer of een open overkapping. De kamer is daarmee een verlengde van de woonkamer én van de tuin. 1e VERDIEPING Via een prettige trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze woonlaag zijn 3 volwaardige slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer is ca. 12m² groot en zeer ruim opgezet. Origineel is de ruimte over de gehele breedte gelegen echter is er bij deze woning een verdeling gemaakt in een slaapkamer met een aangrenzende walk-in-closet. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen waarvan er 1 is voorzien van dakkapel. Op de overloop is een airco geplaatst waardoor je de temperatuur hier fijn behaaglijk kunt houden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken, voor de slaapkamers aan de achterzijde zijn screens aanwezig. LUXE BADKAMER De badkamer is in 2022 vernieuwd en daarmee pas een paar jaar oud. Dit zie je terug in het gebruik van de laatste trends, denk daarbij aan grote aardetint tegels en zwarte details. De ruimte is ruim opgezet en praktisch ingedeeld met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel , spiegelkast en een 2e toilet. De inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingswand en het leidingwerk is verzorgd in de muur weggewerkt. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 brede lades waardoor je geen opbergruimte tekortkomt. Ventileren gaat via de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING De bovenste woonlaag is verrassend ruim te noemen. Ondanks dat de kap aan 3 zijden schuin loopt is de ruimte nog zeer praktisch te noemen. De woonlaag is dan ook met recht opgedeeld in een 4e slaapkamer en voorzolder. De slaapkamer is met ca. 11m² zeer volwaardig te noemen. Een dakraam zorgt daarbij voor de nodige lichtinval. De voorzolder is eveneens praktisch en ingericht als wasruimte met de witgoedaansluitingen. Ook de cv-ketelopstelling vind je hier terug. Onder de schuine dakvlakken in knieschot opbergruimte aanwezig waardoor je veel spullen uit het zicht kan bergen. Nog een verrassend pluspunt is de zolder boven de slaapkamer. Door de hoge nok is hier extra ruimte gemaakt waar je met gemak veel seizoensspullen kan stallen. TUIN MET VERANDA Deze woning heeft niet alleen veel wooncomfort binnen, maar heeft ook flink wat buitenruimte. Het perceel is immers bijna 300m² groot en dat zie je goed terug rondom de woning. De achtertuin is circa 14 meter diep waardoor je lekker veel tuin hebt om van te genieten. En dat genieten zit hier wel goed! Met de tuinkamer, meerdere terrassen, een veranda, een buitendouche én een houtgestookte hottub voldoet de tuin al aan veel wensen. De hottub wordt bovendien ter overname aangeboden. Erg gunstig is dat langs de erfafscheiding leibomen zijn geplaatst waardoor je hier veel privacy hebt. Nog een handigheid, achter de garage is een extra houten schuur geplaatst waarbij je door de gunstig geplaatste haag eenvoudig de containers uit het zicht plaatst. OPRIT EN GARAGE Aan de zijkant van de woning is een garage gelegen. Deze is in steen opgetrokken en via de dubbele deuren aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Er is eveneens een toegang via de tuinkamer. De garage is dieper dan gemiddeld, namelijk 7,5 diep waardoor je hier geen ruimte tekort zal komen. Voor de garage is een brede oprit gelegen. Je parkeert hier tot wel 3 auto’s op eigen terrein waarbij je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Rijd je een elektrische auto? Dan is de aanwezige laadpaal tevens een fijne bijkomstigheid. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang Leefkeuken met inbouwkeuken Woonkamer (tuingericht) met een schuifpui Tuinkamer met glazen schuifwand 1e Verdieping: Overloop met daglicht Masterbedroom met walk-in-closet 2e Slaapkamer met dakkapel 3e Slaapkamer Badkamer met o.a. een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met wasruimte, cv-ketelopstelling en opbergruimte 4e Slaapkamer met dakraam BIJZONDERHEDEN Ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning Instapklaar Volledig geïsoleerd Energielabel A 15 Zonnepanelen 2x Airco (koelen en verwarmen) Ruime hal met zwartstalen deur Tuingerichte woonkamer met gashaard Vloerverwarming op de begane grond met visgraat pvc-vloer Leefkeuken aan de voorzijde van de woning Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur Glaspui tot aan de grond Aangebouwde tuinkamer Beide trappen zijn bekleed met PVC In totaal 4 volwaardige slaapkamers Walk-in-closet aan hoofdslaapkamer Luxe badkamer van slechts een paar jaar oud Wasruimte op zolder Bergzolder in de nok van de woning Diverse rolluiken en screens Diepe achtertuin met veel privacy Sfeervolle veranda Hottub (houtgestookt) ter overname Verwarmde stenen garage, dieper dan gemiddeld Luifel bij de voordeur Royaal parkeren op eigen terrein (3 auto’s) Gewilde en kindvriendelijke woonwijk Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.