Basil Scarfflaan 214171 DK HerwijnenVerspreide huizen Herwijnen

Moderne 2-onder-1-kapwoning met garage, A++++ label en schitterende tuin in Herwijnen Ben je op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met veel ruimte, een fraaie tuin en een rustige ligging? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2021 in het gezellige dorp Herwijnen precies wat je zoekt! Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur en kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet (met hangend closet en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle stalen schuifdeur met glas geeft toegang tot de royale, lichte woonkamer met vloerverwarming en een prachtige pvc-vloer. De zithoek aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, volop kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. De praktische trapkast is ideaal voor voorraad en spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime en lichte slaapkamers met strak afgewerkte vloeren en wanden. Met een eenvoudige aanpassing kun je hier met gemak drie slaapkamers realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een royale inloopdouche met regen- én handdouche. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier vind je een derde ruime slaapkamer met dakkapel en ook weer een prachtig uitzicht over de polder. Ook op de tweede verdieping is het relatief makkelijk om een tweede slaapkamers te maken. Daarnaast is er een grote bergruimte met opstelling voor de warmtepomp, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen is een ware eyecatcher! Geniet van zonnige dagen op de verschillende terrassen of kom tot rust onder de sfeervolle overkapping. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeset én een eettafel: ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Groot voordeel is dat je de (elektrische) auto's met gemak op de eigen oprit met oplaadpunt kunt parkeren. Duurzaamheid Deze woning is voorzien van vloerverwarming (alle verdiepingen), een warmtepomp, WTW-installatie, 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en uitstekende isolatie. Het resultaat: energielabel A++++ – klaar voor de toekomst! Goed om te weten is dat de warmtepomp gehuurd wordt voor een bedrag van € 225,- per maand. Over Herwijnen Herwijnen is een charmant dorp met circa 2.500 inwoners, prachtig gelegen langs de rivier de Waal. Je vindt hier alle basisvoorzieningen zoals een diverse winkels, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. De rustige, kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Voor ontspanning zijn er mooie wandel- en fietsroutes in de natuur. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 ben je snel in steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Samengevat - Instapklare woning (bouwjaar 2021) - Energielabel A++++ - Moderne keuken en badkamer - 3 ruime slaapkamers - Luxe tuin met overkapping - Garage en oprit - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt - Centrale ligging en goede bereikbaarheid Wil je deze prachtige woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit is wonen op z’n best!