Beemdhof 346666 DL HeterenDe Haantjes-Vogelbuurt

HETEREN Beemdhof 34 Aan een doodlopend hofje, nabij dorpshart gelegen EENGEZINSWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met onder meer een doorzonwoonkamer, een open keuken, in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen, een badkamer met o.a. een 2e toilet en een voorzolder met wasruimte. Bij de woning hoort een diepe achtertuin met direct aan de woning een stijlvolle SERRE, een groot terras en een stenen berging. Dit alles is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met de supermarkt binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Deze woning is voor elke starter interessant. De ruimte, het comfort en de gunstig gelegen achtertuin met serre maken deze woning in dit prijssegment onderscheidend en is daarom beslist een bezichtiging waard! Leiden wij jou straks rond door je toekomstige nieuwe woning?” WOONKAMER Vanuit de hal, waar zich een toilet met fonteintje zich bevindt, kom je in de woonkamer. De woonkamer is een prettige ruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor geniet je van veel daglicht. Tussen de hal en de keuken is de trapopgang, deze hoek van de kamer is daarnaast praktisch benut met een diepe voorraadkast. OPEN KEUKEN De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer toe. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft daardoor flink wat kast- en werkruimte. Het aanrecht is hoger geplaatst dan gemiddeld wat de meeste mensen als prettig zullen ervaren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser (Siemens), een koelkast met vriesvak (Siemens), een combi-ovenmagnetron (Samsung), een afzuigschouw (Pelgrim) en een 4-pits keramische kookplaat (Zanussi). De geïntegreerde spots bieden de perfecte balans tussen functioneel en sfeervol licht. De buitendeur leidt direct naar de grote sfeervolle serre, die met glazen schuifwanden volledig afsluitbaar is. 1e VERDIEPING De trapopgang naar de 1e verdieping zit in de woonkamer, maar doordat er op de overloop een schuifdeur aanwezig is, kun je de warmte beneden houden. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen, waarvan de kleinste is omgetoverd tot kastenkamer (hang/legkasten). De overige 2 kamers zijn zeer volwaardig en identiek qua grootte, namelijk ca. 12m2. Op de 1e verdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof met het draai/kiepsysteem en bijpassende horren. Ventileren is dus comfortabel en eenvoudig. BADKAMER In de badkamer komt veel natuurlijk licht binnen en voelt prettig aan. Het tegelwerk is degelijk uitgevoerd en loopt helemaal door tot aan het plafond. De ruimte is ingedeeld met een douche, een 2e toilet en een wastafel. De badkamer wordt verwarmd door een design(handdoek)radiator en is via het raam op natuurlijke wijze te ventileren. Kortom, een prettige complete ruimte waar je niet direct iets aan hoeft te doen. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping. De 2e verdieping betreft een volwaardige woonlaag die is opgedeeld in een voorzolder, een 3e of 4e slaapkamer en voorzien van een neutrale laminaatvloer. Maar liefst 3 dakvensters (waarvan 2 op de slaapkamer) zorgen voor de nodige daglichttoetreding. De kamer is maar liefst ca. 15m2 groot en betreft dus de grootste kamer van het huis. Onder de schuine zijdes van het dak is extra (opberg)ruimte aanwezig. Op de voorzolder vinden we de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en de CV-ketel. ACHTERTUIN Een leuk huis is pas compleet wanneer er een aantrekkelijke tuin bij zit. Deze woning heeft zo’n tuin die pal op het zuiden gelegen is. Aan de achtergevel is een sfeervolle serre met glazen schuifdeuren geplaatst en kun je heerlijk van alle seizoenen ‘buiten’ genieten. De tuin is geheel bestraat en heeft mooie bloemrijke borders. Zowel de voor- als achtertuin heeft een watertappunt. Achter in de tuin staat een stenen berging (3m x 2,2m) met overkapping en poort naar de achteruitgang. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Woonkamer met trapkast Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 2 Slaapkamers van ieder 12m2 groot 3e Slaapkamer nu in gebruik als kastenkamer (walk-in-closet) Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: Voorzolder met washoek, CV-ketelopstelling en dakvenster Slaapkamer (15,2m2) met 2 dakvensters BIJZONDERHEDEN Ideale starterswoning met mogelijkheden om te ‘groeien’ Grote raampartijen met veel lichtinval Siergrindvloer op de begane grond (geseald) Complete keuken met inbouwapparatuur Badkamer met o.a. een 2e toilet Geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. de voordeur en bovenlichtje woonkamer voorzijde) 1e Verdieping v.v. kunststof kozijnen (2005) met draai/kiepramen en horren Meterkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi met bouwjaar 2014 Voor- en achtertuin nagenoeg onderhoudsvrij Aantrekkelijke aluminium terrasoverkapping/serre die geheel is af te sluiten d.m.v. glazen schuifdeuren Tuin is op het zuiden gelegen Rustige ligging zonder verkeer voor de deur Supermarkt letterlijk om de hoek Dorpshart op steenworpafstand Basisscholen binnen handbereik Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.