Bretagnesingel 1426666 XX HeterenMelkweide

Nieuw in de verkoop: Bretagnesingel 142, 6666 XX Heteren Vraagprijs: € 379.000 k.k. Comfortabele en duurzame gezinswoning in rustige woonwijk In een geliefde en kindvriendelijke buurt van Heteren staat deze goed onderhouden tussenwoning met energielabel A. De woning is gebouwd in 2001 en biedt met circa 85 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige tuin een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en energiezuinig wonen. De ligging op korte afstand van het dorpscentrum maakt het plaatje compleet. Indeling Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en heb je een prettig uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en kijkt uit op een prachtig groen plantsoen met fruitbomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer, extra bergruimte en de opstelling van de HR-combiketel (2013). Een verborgen kans op zolder... Achter het kleine dakvenster schuilt maar liefst 16 m² aan potentieel. Met een groter dakraam en voldoende lichtdoorlating tover je deze zolder om tot volwaardige woonruimte. Slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer - de keuze is aan jou. Een kleine ingreep, een grote sprong in woongenot en woningwaarde. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Parkeren kan in de directe omgeving. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 85 m²; • Perceelgrootte: 112 m²; • Bouwjaar: 2001; • Inhoud: ca. 340 m³; • Volledig geïsoleerd, energielabel A; • Vier slaapkamers; • Rustige, zeer kindvriendelijke, groene woonomgeving; • Nabij winkels, scholen en uitvalswegen; • Op loopafstand van een heerlijk recreatiegebied en uiterwaarden; • Vrij uitzicht aan de voorzijde. Ligging De woning ligt in de wijk Kern Heteren, een rustige en groene omgeving met veel jonge gezinnen. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen snel bereikbaar, zowel met de auto als de fiets. Bijzonderheden • Instapklaar en goed onderhouden; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Zonnige tuin met berging en achterom; • Vrij uitzicht aan de voorzijde; • Voldoende parkeergelegenheid in de buurt; • Gedeeltelijk gestoffeerd; • Snelle levering mogelijk. Ben je op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning in een rustige, goed bereikbare woonomgeving? Plan dan snel een bezichtiging bij Bretagnesingel 142 in Heteren. Op de zolderverdieping is momenteel een dakraam aanwezig dat niet voldoet aan de norm om de ruimte als officiële woonoppervlakte mee te tellen. Indien dit dakraam wordt vervangen door een groter exemplaar dat wél aan de eisen voldoet, kan er circa 16 m² extra woonoppervlakte worden toegevoegd. In dat geval bedraagt de totale woonoppervlakte ongeveer 101 m². Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief.