De Dries 456666 HV HeterenMelkweide

HETEREN De Dries 45 Volledig geïsoleerde en instapklare TUSSENWONING met 3 volwaardige woonlagen met onder meer diepe, zonnige achtertuin op het oosten met praktische (fietsen)berging. Deze moderne gezinswoning heeft alleen maar pluspunten met o.a. een tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en een stijlvolle inbouwkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers waarvan de grootste met Frans balkon, een badkamer met o.a. een 2e toilet en ligbad en een vaste kast met witgoedaansluitingen. De 2e verdieping is opgedeeld in een 4e slaapkamer en een voorzolder met werkhoek. De achtertuin is bijna 10m diep en gelegen op het oosten. Aan de achtergevel is een brede zonwering geplaatst. Parkeren kan voor de deur en in de straat zijn meerdere speeltuinen te vinden. De uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand bereikbaar. Quote van de makelaar: "Deze instapklare, volledig geïsoleerde woning zorgt dat je hier in een gespreid bed terecht komt. Hier hoef je werkelijk niets te verbouwen en kan het woongenot direct beginnen. Ben jij degene die hier binnenkort zijn eigen meubels plaatst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!” GEZINSWONING Deze woning voldoet aan het ideale plaatje voor een jong gezin die op zoek is naar rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. Speeltuinen om de hoek, een autoluwe straat en een aantrekkelijke tuin met veel zonuren. De woning heeft veel onderscheidende elementen wat het extra aantrekkelijk maakt wanneer je geen standaard woning zoekt. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is het volledig geïsoleerd. Het schilderwerk heeft de afgelopen jaren nog plaatsgevonden, dus daar hoef je voorlopig ook niet meer naar om te kijken. Kortom, een kant-en-klare woning die je zo kunt betrekken! WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Openslaande tuindeuren geven het gemak om het buitenterras eenvoudig bij de leefruimte te betrekken. De grote glazen pui tot aan de vloer aan de achterzijde zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een ruimtelijk gevoel en een vrij gezichtsveld in de achtertuin. De lichtgekleurde wanden zorgen voor een ruimtelijk en fris effect. Dit samen met de lichte laminaatvloer, die over de gehele woonlaag is gelegd, maakt het geheel helemaal compleet. Aan opbergruimte geen gebrek door de aanwezige trapkast. MODERNE KEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt tevens plaats voor een eettafel. Het keukenblok is voorzien van een prachtig aanrechtblad, boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat en afzuigschouw. Voor extra verlichting zijn er spots in de bovenkastjes aangebracht die natuurlijk zorgen voor extra licht in de keuken, maar ook voor extra sfeer d.m.v. de dimmer. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde gelegen. Een Frans balkon geeft de kamer een extra element. De twee andere kamers zijn absoluut prima kinderkamers te noemen. Alle kamers zijn met elkaar verbonden middels een verzorgde, doorlopende laminaatvloer. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met prachtig tegelwerk tot aan het plafond. De indeling bestaat uit een ligbad, 2e (zwevend) toilet, een modern wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie. Deze zorgt voor een prima ventilatiemogelijkheid, zeker omdat de badkamer in het midden van de woning gesitueerd is. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze 2e verdieping is opgesplitst in een voorzolder met werkhoek en een vierde slaapkamer voorzien van vaste kasten en 2 dakramen. Ook is er een extra dakraam geplaatst op de voorzolder welke niet alleen extra daglicht geeft op de voorzolder maar ook in de trapopgang. De cv-ketel is keurig weg gewerkt in de kast, zodat deze niet in het zicht hangt. Ook vinden we zowel op de voorzolder als in de slaapkamer nog knieschotten terug, die zorgen voor extra opbergruimte. Erg handig om toch nog even de laatste spullen op te slaan. ACHTERTUIN Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht maar met wat plantenbakken toch heel fleurig gemaakt. Omdat de tuin op het oosten is gelegen, geniet je elke ochtend van de prachtige zonsopkomst en schijnt deze tot in de late middaguren door. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst voor de fietsen. Via de poort loop je daarna zo het achterpad op. LOCATIE Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt. De Dries is een knusse, autoluwe straat met alleen maar bestemmingsverkeer. In de straat zelf zijn meerdere speeltuinen gelegen, waardoor kinderen zelfs kunnen kiezen. Auto’s kunnen pal voor de deur geparkeerd worden. HETEREN aan de Rijn In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Zeer recent is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Ook is er gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken. CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toilet Woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren en trapkast Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping Hoofdslaapkamer met Frans balkon 2 (Kinder)kamers Badkamer met o.a. ligbad en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met werkhoek 4e Slaapkamer met vaste kastenwand BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning Volledig geïsoleerd Buitenschilderwerk recent uitgevoerd Instapklaar Tuingerichte woonkamer Openslaande tuindeuren Verzorgde, doorlopende laminaatvloer Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur In totaal 4 slaapkamers Badkamer met o.a. ligbad en 2e toilet Vaste kast met witgoedaansluiting Voorzolder met werkhoek Cv-ketel netjes weggewerkt in een kast Veel opbergruimte achter knieschotten Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Natuurgebied op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinplan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.