Drielse Rijndijk 36666 LL HeterenBuitengebied Heteren Uylenburg

HETEREN Drielse Rijndijk 3 Prachtig in de vrije natuur gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ welke in de afgelopen jaren bijzonder stijlvol en hoogwaardig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een perceelgrootte van een kleine hectare (9.285m2) eigen grond is dit object ook uitermate geschikt voor de paardenliefhebber. Dit is een topper in het exclusieve segment. Bij de grootschalige renovatie in 2017 zijn alleen de gevels blijven staan. Je zou kunnen spreken over ‘nieuwbouw’ hetgeen je ook terugziet in het uitzonderlijk hoge energielabel A+++. Deze voormalige woonboerderij met ca. 251m2 woonoppervlak is royaal opgezet met o.a. een heerlijke, tuingerichte living met vrij uitzicht over de weilanden, een luxe eilandkeuken en twee (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog eens 3 grote slaapkamers, een 2e badkamer en verrassende hoekjes. Eén van de slaapkamers is prachtig met maatwerk kasten aangekleed tot walk-in-closet. Deze zeer aantrekkelijke gezinswoning is van alle luxe en comfort voorzien zoals een betonvloer met vloerverwarming, uitgebreide elektra, veel strak stucwerk v.v. inbouwspots, domotica met camerasysteem, airconditioning en een warmtepomp die ook kan koelen. Er zijn maar liefst 60 (!) zonnepanelen geïnstalleerd! Deze prachtige woning wordt vergezeld door meerdere, noemenswaardige bijgebouwen zoals een DUBBELE GEISOLEERDE GARAGE met kap, een DUBBELE CARPORT met kap (42m2), een bijzonder fraaie TUINKAMER (30m2) met rondom glazen schuifpanelen en een houtkachel met schouw en een JACUZZI met verstelbaar dak alsmede een BUITENDOUCHE die beiden ter overname worden aangeboden. Op het riante perceel staat verder nog dubbele PAARDENBOX en een zeer authentieke TABAKSCHUUR (11m bij 13m). Het weiland is geschikt voor het houden van boerderijdieren zoals paarden of pony’s. Aan de voorzijde van de woning kun je comfortabel op eigen terrein parkeren. De oprit is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hekwerk. Quote van de makelaar: “Wonen als God in Frankrijk! Voor een sfeervolle, 18e eeuwse woonboerderij hoef je echt niet naar het buitenland. Wanneer je hier vanaf de dijk het onverharde pad oprijdt, waan je je in een andere wereld die je nog niet kende. Achter de groene bosschages schuilt een waar paradijs waar wellicht jouw droomwoning staat. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te beleven…” AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ Deze woning is zeer uniek te noemen. De combinatie van vroeger gecombineerd met het hedendaagse wooncomfort en duurzaamheid maakt deze karakteristieke woonboerderij extra bijzonder. Deze woning was al eens gemoderniseerd, maar in 2017 is de woning nogmaals volledig gestript en opnieuw ‘opgebouwd’. Daarbij zijn nóg kosten, nóg moeite bespaard gebleven en is er werkelijk nergens op bezuinigd. Met respect voor de authentieke sfeerelementen (de oorsprong ligt rond 1890) is de woning naar een zeer hoogwaardig luxe en afwerkingsniveau getild. Door de brede beukmaat van meer dan 10 meter en een lengte van 15 meter is er maar liefst ca. 254m2 (!) aan woonoppervlak in de woning te vinden. Eénmaal binnen voel je de warme woonsfeer waardoor je je al snel thuis zal voelen. Op de 1e verdieping is er alles aan gedaan om het authentieke spantwerk in het zicht te houden, waardoor je het gevoel krijgt terug te gaan in de tijd. Waar het vroeger de hooizolder betrof, zijn er nu prachtige, riante slaapvertrekken en een 2e badkamer gerealiseerd. VERDUURZAMING NAAR ENERGIELABEL A+++ Voor een woning van meer dan 100 jaar oud is het uitermate bijzonder dat het energielabel is ge-upgrade naar een A+++ label. Maar wanneer je kijkt welke investering er is gedaan, dan is het ook weer niet zo verwonderlijk. Waar alleen de buitenmuren zijn blijven staan, is er een nieuwe, geïsoleerde betonvloer gestort, de gevels zijn opnieuw voorzien van isolatie, kozijnen zijn (deels) vervangen door hardhout met HR++ beglazing en de kap is volledig vervangen door een rietgedekte, geïsoleerde schroefkap en deels keramische oude dakpannen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de verdieping heeft convectoren. Tegelijkertijd is er een warmtepomp geïnstalleerd die zowel kan verwarmen als koelen. Er is een gesloten ventilatiesysteem middels een WTW-systeem (warmteterugwin) aangebracht. Elke kamer heeft een eigen thermostaat waardoor de ruimtes afzonderlijk van elkaar te verwarmen of te koelen zijn. Deze woning zou van het gas af kunnen, maar het is nog aanwezig vanwege de gezellige gashaard centraal in de living. Verder zijn er ‘slimme’ voorzieningen in de woning getroffen. De woning zit vol met domotica waardoor je diverse elementen zoals verlichting en verwarming via een app op de telefoon kunt bedienen, tevens is er een camera en alarmsysteem. Er is een zeer uitgebreide groepenkast geïnstalleerd en er is glasvezelaansluiting aanwezig voor TV en snel internet. Kortom, gemakt dient de mens! TUINGERICHTE LIVING Wanneer je de auto op eigen terrein geparkeerd hebt, wordt je door een stijlvolle toogpui met aan weerszijden imposante luiken uitgenodigd om de woning te betreden. Je komt terecht in een royale hal/entree met chique trapopgang. Loop je door naar achteren, dan bieden 2 en-suite schuifdeuren toegang tot de living die aan de achterzijde is gelegen. Daarmee is de living tuingericht en kijk je prachtig vrij weg over het terras, de paardenboxen en het weiland (tot zover het oog rijkt). De living is een heerlijke leefruimte waar je niet hoeft op te letten of dat grote meubelstukken wel passen. Er is onder meer plaats voor een grote hoekbank of U-opstelling waarbij een groot TV-scherm in de ‘zij-erker’ bijna een logische keuze is. Centraal in de living is een zwevende gashaard aanwezig hetgeen voor gezellige winteravonden kan zorgen. Aan de andere zijde kun je met gemak een lange eettafel kwijt. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woning betrekt. EXCLUSIEVE EILANDKEUKEN Bij een woning van dit kaliber mag een uitgebreide eilandkeuken natuurlijk niet ontbreken. De opstelling bestaat uit 3 delen, namelijk een spoelgedeelte aan de wand en het raam, een kookeiland met open karakter naar de living en een hoge kastenwand die fraai in de wand is weggewerkt. Een natuurstenen werkblad en matzwarte fronten geven de keuken een trendy uitstraling. Tevens is er gekozen voor luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit en een tepanyaki grillplaat. Twee ovens (waarvan 1 met stoomfunctie), een bordverwarmer en een vacuümeermachine, een klimaat (wijn)kast, een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast en een separate vriezer (4 lades) maken het arsenaal aan inbouwapparatuur compleet. En natuurlijk ontbreekt de Quooker niet die voor direct kokend water zorgt. Speels is de eilandopstelling in combinatie met de bar. De maar liefst 6 barkrukken worden ter overname aangeboden. Een extra tuindeur in de zijgevel geeft zowel toegang tot het buitenterras als tot de tuinkamer. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN De vele ruimte die op de begane grond te vinden is, komt ook tot uiting in 2 zeer volwaardige (slaap)kamers en een fraaie badkamer op de begane grond. Mocht je al naar de toekomst kijken, dan zou je hier kunnen concluderen dat de woning levensloopbestendig te bewonen is. Eén van de kamers is voorzien van vaste inbouwkasten en biedt een doorloop naar de aangrenzende badkamer en-suite. Deze badkamer is hoogwaardig afgewerkt met trendy sanitair zoals een comfortabele inloopdouche met rainshower, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een afgescheiden (2e) toilethoek met wandcloset. De 2e (slaap)kamer is aan de andere zijde van de centrale hal gelegen. Deze is thans in gebruik als kinderkamer, maar zou ook een prima werkkamer kunnen zijn. Deze kamer heeft eveneens een inbouwkast alsmede een degelijke schuif/kastenwand met ruimte voor een garderobe. 1e VERDIEPING Middels een prachtige, zwevende trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een royale overloop 2 slaapsuites, een royale walk-in-closet, een 2e badkamer en een wasruimte aan elkaar. Ook hier is de woonsfeer erg warm waarbij strak stucwerk, paneeldeuren en inbouwspots voor een verzorgd afwerkingsniveau zorgen. De slaapsuites zijn met 30m2 en 23m2 riant te noemen en hebben ieder een geheel eigen beleving. Wanneer je de 3e kamer inloopt, wordt je overweldigd door de exclusieve, maatwerk kastenwanden waar menig man en/of vrouw warm voor zal lopen. Hier is een stylist aan het werk geweest die van deze kamer iets bijzonders heeft gemaakt. De 2e badkamer doet qua afwerking en luxe niet onder aan de badkamer op de begane grond. De ruimte is eveneens ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 3e toilet (wandcloset). Boven het wastafelmeubel is een grote spiegel met rondom verlichting geplaatst. Om het comfort af te maken is ook deze vloer voorzien van vloerverwarming. Naast de badkamer is een praktische wasruimte te vinden. Hier kun je een wasmachine en wasdroger naast elkaar kwijt. Hier trek je een deur dicht en alle was én wasmiddelen zijn uit het zicht. LEVEN ALS GOD IN FRANKRIJK Eén van de belangrijkste aspecten van het totaalplaatje is toch wel het buitenleven. De woning is gelegen op een perceel grond van 9.285m2 groot waardoor er flink wat tuin om de woning heen ligt. Eenmaal door de elektrische poort van de oprit weet de tuinliefhebber pas echt waarom men is komen kijken. Hier loop je een geheel ‘eigen wereld’ in het groen binnen. Hoge, volwassen bomen steken hier en daar af tegen de verzorgde grasvelden en zorgen voor een weelderige beleving. Niet alleen de rust, privacy en de verschillende zitmogelijkheden maken het zo uniek, maar ook de mogelijkheid tot het houden van paarden of andere boerderijdieren aan huis. Er zijn 2 verschillende weilanden die ‘gewoon’ eigendom zijn. Waar je ook gaat zitten, elk hoekje heeft zijn eigen beleving. Zo vind je er bijvoorbeeld ook een ‘welness-hoekje met een exclusieve jacuzzi voorzien van liftdak en een buitendouche. Beiden worden overigens ter overname aangeboden. LUXE TUINKAMER Als makelaar komen we wel vaker een serre of tuinkamer tegen, maar deze tuinkamer is absoluut de overtreffende trap. Glazen schuifpanelen aan alle 4 de zijden geven je het gevoel midden in de tuin te zitten terwijl een brede lichtstraat (met schaduwdoek) in het dak het ruimtelijke gevoel verder versterkt. Hetgeen gelijk in het oog springt zijn de ingevoegde, natuurstenen vloertegels en de opgemetselde schouw (houthaard/BBQ) in de hoek. Naast de schouw is een natuurstenen werkblad met gootsteen aangebracht. Deze tuinkamer is ca. 30m2 groot en biedt meer dan voldoende ruimte voor een lekkere loungebank en lange eettafel. De plafondheaters worden ter overname aangeboden. Deze tuinkamer zorgt ervoor dat je het gehele jaar van het buitenleven kunt genieten. OPRIT & PARKING Via het pad, dat deels om het perceel heen ligt, kun je op 2 manieren het terrein op rijden. Aan de voorzijde bij de elektrische poort waar je zowel een dubbele garage als een dubbele carport vindt, of bij de oude tabaksschuur / paardenboxen waar een 2e oprit met poort te vinden is. Groene hagen, een elektrisch bedienbare poort alsmede robuuste, eiken houten hekwerken schermen de toegang tot het perceel af en passen mooi in het geheel van het terrein. Al met al kunnen er maar zo meer dan 5 auto’s op het met grind aangelegde terrein geparkeerd worden. Opvallend zijn de overdekte parkeervoorzieningen op de oprit. Ook hier is niet op bezuinigd wanneer je kijkt naar de dubbele carport (6m bij 7m) en de tegenover gelegen dubbele garage (eveneens 6m bij 7m). Beiden zijn in de stijl van een kapschuur gebouwd waardoor het naadloos in het landelijke plaatje past. Er is gekozen voor dikke, eikenhouten staanders, zwart rabat en (keramisch) pannengedekte zadeldaken. Goed om te weten is dat er onder de carport 2 aansluitingen voor een laadpaal zijn voorbereid. Erg fraai is de afwerking van de garage met zwart rabat waardoor de dubbele, openslaande deuren nauwelijks opvallen. Deze garage is overigens geïsoleerd (vloer, gevels, dak en beglazing), voorzien van een gevlinderde betonvloer, wateraansluiting (warm en koud) en aangesloten op de riolering. En net als de woning is de garage beveiligd met een modern alarmsysteem. TABAKSCHUUR & PAARDENLIEFHEBBERS Wanneer je door de tuin loopt, kan je de statige, authentieke tabakschuur niet ontgaan. Deze tabakschuur van ca. 13m bij 11m maakt het idyllische plaatje helemaal compleet. Dit bijgebouw is ca. 180 jaar oud en is nog zeer authentiek te noemen. Zo is aan de voerbakken en klaphekken goed te zien waar vroeger de varkens gehouden werden. Voor het leven van vroeger hoef je niet meer naar het Openlucht Museum! Paardenliefhebbers opgelet: Hier kun je je droom verwezenlijken! Midden op het perceel staan 2 paardenboxen (samen 6m x 3m), opgebouwd in beton en met houten rabatdelen afgewerkt. Professionele deuren en sluitingen verraden dat hier eerder paarden hebben gestaan. LOCATIE Via de Flessestraat (hoofdstraat van Heteren) rij je de dijk op, slaat rechts af en rij je onder de snelweg door. Vervolgens stuur je meteen naar rechts de dijk weer af en rij je parallel aan de snelweg het zandpad op die u in een andere wereld brengt. Omzoomd door bomen, struikgewas en een zandpad met 2 bandensporen kom je terecht bij deze bezienswaardige woning. En het bijzondere is: vanaf de dijk is deze woning bijna niet zichtbaar omdat het geheel in het groen valt. Wanneer je weer terug de dijk op rijdt, dan kijk je schitterend over de uiterwaarden van de Rijn. Aan de overkant van de Rijn ligt de heuvelrug van Doorwerth / Oosterbeek waar je heerlijk in de bossen kunt mountainbiken of wandelen. Kortom, de natuur hoef je hier niet op te zoeken. Je zit er al midden in! VERVOLG VERKOOPTEKST Doordat Funda maar een beperkt aantal leestekens toestaat, kun je het restant van deze presentatietekst met informatie over het dorp Heteren en de centrale ligging in de regio op onze eigen website remkostevens.nl verder lezen. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.