Onze Lieve Vrouwestraat 296666 AJ HeterenKern Heteren

HETEREN Onze Lieve Vrouwestraat 29 Zeer hoogwaardig en luxe verbouwde 2-ONDER-1-KAPWONING welke bijzonder stijlvol met grote glaspuien, een lichtkoepel, dubbele terrasdeuren en maatwerk shutters aan de achterzijde is UITGEBOUWD. De stenen schuur die aan de woning vastzit is verbouwd tot praktische BIJKEUKEN. De opvallend goed onderhouden achtertuin is meer dan 21 (!) meter diep, ligt pal op het zuiden en heeft bijzonder veel privacy te bieden. Achter in de tuin staat een bijgebouw, bestaande uit een VERANDA en een SCHUUR. Er is een ‘achterom’ langs de woning met toegang tot de voortuin waar een brede OPRIT is aangelegd. Hier kun je met gemak 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein kwijt. Deze verrassend leuke en speels ingedeelde woning heeft veel luxe, wooncomfort en extra’s te bieden. Denk daarbij aan een fraaie, eikenhouten vloer met visgraatmotief, een trendy inbouwkeuken met een werkblad van composiet, in totaal 4 slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens zijn de toiletten zwevend uitgevoerd en zijn de trappen voorzien van een eikenhouten ‘traprenovatie’. Er is veel strak stucwerk aangebracht en op zowel de begane grond als op de 1e verdieping is airconditioning geïnstalleerd. En ook de onderhoudsstaat is het benoemen waard. Zo zijn er veel kozijnen vervangen door kunststof en voorzien van het handige draai-kiepsysteem met inzethorren. Het houtwerk aan de buitenzijde staat sinds dit jaar (2026) weer strak in de lak aangezien er een vakschilder in de arm is genomen. De woning heeft een gunstig energielabel A en beschikt over een moderne cv-ketel in eigendom, geplaatst in november 2024. Deze ketel is ‘Hybrid Ready’ en kan bij verdere verduurzaming worden gecombineerd met een passende hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen voor eigen stroomopwekking. We durven wel te stellen dat je hier in een gespreid bed terechtkomt. De locatie en ligging zijn eveneens een groot pluspunt. De Onze Lieve Vrouwestraat is één van de leukste straten van Heteren met een grote diversiteit aan woningen. De straat heeft een centrale doch rustige ligging in het dorp waarbij de dorpskern met (winkel)voorzieningen op korte loopafstand is gelegen. Hier woon je bijna op een steenworp afstand van de uiterwaarden van de Rijn waar een recreatiegebied met wandelpaden en strandjes is aangelegd. Heteren heeft een centrale ligging in de regio met een eigen aansluiting op de A50. Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Ede, Arnhem en Nijmegen. Quote van de makelaar: “De voortuin geeft al een eerste visitekaartje af, maar wanneer je hier naar binnenloopt, dan wordt al meteen duidelijk dat het hier geen standaardwoning meer betreft. Deze gezinswoning is zeer hoogwaardig en tot in de puntjes afgewerkt en gestyled. Er is veel aandacht besteed aan comfort en woonbeleving, bijvoorbeeld door de toepassing van maatwerk shutters die voor een unieke sfeer zorgen waar je verliefd op zou kunnen worden.” UITGEBOUWDE LIVING De oorspronkelijke doorzonwoonkamer is door de 3,5 meter lange aanbouw aan de achterzijde flink vergroot. Dit heeft heel wat extra leefruimte opgebracht, waardoor je meerdere zithoeken kunt creëren. Grote raampartijen, ook in de zijgevel, zorgen voor een prettige woonbeleving met veel lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vrij weg omdat je geen directe overburen hebt. De eikenhouten vloer met visgraatmotief, het strakke stucwerk, trendy AKU-wandpanelen en de verzorgde styling zorgen voor een warme woonsfeer. Dit gevoel wordt versterkt door de prachtige maatwerk shutters, die laten zien dat ook in de afwerking is geïnvesteerd. Opvallend is de extra ruimte in de aanbouw waar je met gemak een lange eettafel kwijt kunt. De glaspui van vloer tot plafond met dubbele terrasdeuren loopt zelfs de hoek om in de zijgevel en er is een lichtkoepel geplaatst. Het draagt allemaal bij aan het speelse karakter dat je hier ervaart. TRENDY INBOUWKEUKEN Door de aanbouw heeft de keuken een open karakter met de woonkamer en eethoek gekregen, maar toch kijk je vanaf de bank niet op het aanrechtblad. Er is gekozen voor trendy kleurstellingen waarbij het werkblad van composiet de keuken een luxe uitstraling geeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een brede inductiekookplaat en een afzuiger. In de hoge kastenwand vind je een hoge koelkast met een ruim vriesvak, een heteluchtoven en een separate magnetron. Spotverlichting en de zwarte deur naar de hal met grote glasvlakken maken het plaatje compleet en zorgen voor een lichte en open uitstraling. HANDIGE BIJKEUKEN Doordat de woning royaal is uitgebouwd, is de van oorsprong losstaande, stenen schuur aan de woning ‘gekoppeld’. Tegelijkertijd is deze schuur omgetoverd tot een praktische, verwarmde bijkeuken waarbij de hoogte van de kap voor een ruimtelijke beleving zorgt. Er is aandacht besteed aan de afwerking, waardoor het niet meer aanvoelt als een schuur, maar als een fijne bijruimte. Hier kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt, terwijl er daarnaast voldoende ruimte is voor een separate vriezer en het opbergen van andere spullen. 1e VERDIEPING Via de hal en een trapopgang met mooie, eikenhouten tredes én trapleuningen bereiken we de 1e verdieping. Ook hier valt meteen op dat er aandacht is besteed aan afwerking, zoals de houten parketvloer en de nette staat van de wanden. Er zijn 3 slaapkamers te vinden, waarvan de grootste een vaste inbouwkast heeft. Deze ‘ouderslaapkamer’ is tevens voorzien van een eigen airco-unit. Verder hebben alle kamers kunststof kozijnen met daarbij het handige draai-kiepsysteem, inzethorren en, net als op de begane grond, stijlvolle maatwerk shutters waarmee je eenvoudig de lichtinval en privacy naar behoefte regelt. VERGROTE BADKAMER Geheel in de stijl van de rest van de woning is ook de badkamer stijlvol gemoderniseerd. Van oorsprong betrof het een relatief kleine badkamer, maar bij de verbouwing is deze badkamer vergroot. Hierdoor kon de badkamer comfortabel ingedeeld worden met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. De inloopdouche is v.v. een glazen deur met matzwarte profielen, een rainshower, een handdouche en een strakke drainafvoer. Het wastafelmeubel heeft handige lades waar je de nodige toiletspullen in kunt opbergen. Boven het wastafelmeubel hangt een brede spiegel met afzonderlijk in- en uitschakelbare verlichting en spiegelverwarming tegen condensvorming. De badkamer is tevens voorzien van een handdoekradiator en vloerverwarming. Verder is er gekozen voor modern tegelwerk en spots in het stucplafond. Deze badkamer staat er zo strak en verzorgd bij dat deze zo uit de showroom lijkt te komen. En niet te vergeten het kiepraam waardoor je ook praktisch kunt ventileren. 2e VERDIEPING Het hoogwaardige afwerkingsniveau is door de gehele woning éénduidig doorgetrokken. Ook de trap naar de 2e verdieping heeft dezelfde fraaie eikenhouten traprenovatie gekregen. Eénmaal op de bovenste woonlaag vind je een multifunctionele ruimte waar je verschillende bestemmingen aan kunt geven. De nokhoogte is met 1,8 meter niet bijzonder hoog, maar je zou deze ruimte goed als een werkkamer of slaap-/logeerkamer kunnen inrichten. De verzorgde afwerking tot in de nok wordt onderbroken door 2 nette Velux-dakvensters die voor de nodige lichtinval zorgen. De cv-ketel is keurig uit het zicht in een inbouwkast geplaatst en onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst. Hier kun je nog de nodige (seizoen)spullen opbergen. ZONNIGE & PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN Zoek je een unieke, instapklare 2-kapper mét daarbij een heerlijke buitenruimte omdat je een tuinliefhebber bent? Dan vind je hier de ideale combinatie van binnen- en buitenleven. De achtertuin heeft namelijk een zeer gunstige ligging. Niet alleen omdat deze pal op het zuiden is georiënteerd en daardoor een maximaal aantal zonuren vangt, maar ook omdat deze bijzonder veel vrijheid en privacy te bieden heeft. De achtertuin is meer dan 21 (!) meter diep, terwijl de omliggende woningen relatief ver van de tuin liggen. Hierdoor is er nauwelijks tot geen inkijk. De voor- en achtertuin zijn dit jaar (2026) grotendeels opnieuw aangelegd en heringericht. Mede hierdoor heeft de tuin een verzorgd en groen karakter, waarbij een volwassen plataan voor een natuurlijke ‘parasol’ zorgt. Zeker op een warme zomerdag zul je deze boom kunnen waarderen. Overigens kun je kiezen uit meerdere fraai aangelegde terrassen en kun je de zon of de schaduw opzoeken wanneer je wilt. VERANDA & SCHUUR Achter in de tuin staat over de volle breedte van het perceel een aantrekkelijk bijgebouw. Dit betreft de veranda met ernaast, onder hetzelfde dak, een schuur. Deze zijn op zeer degelijke wijze gebouwd en voorzien van elektra. Onder de veranda kun je een lekkere tuinset kwijt die je het gehele jaar buiten kunt laten staan. De schuur is ideaal als hobbyruimte voor de klusser, aangezien je hier prima een werkbank kwijt kunt. Tevens is er plaats voor de grasmaaier en kun je er divers tuingereedschap opbergen. VOORTUIN MET DUBBELE PARKEERPLAATS Graag lichten we ook de voortuin verder uit, aangezien deze hetzelfde strakke en verzorgde afwerkingsniveau heeft als de achtertuin. De sierbestrating sluit naadloos aan op de stijl van de woning. Het heeft een brede oprit opgeleverd waar je comfortabel 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren, waardoor je elkaar nooit in de weg staat. Aan de zijkant van de woning is een ‘achterom’ naar de achtertuin te vinden. Hier is ook een overkapping gerealiseerd waar je afvalcontainers beschut kunt neerzetten. Door de gunstige ligging in de straat heb je hier dus geen overburen. Onlangs is er tegenover de woning een groenvoorziening aangelegd, waardoor het straatbeeld fraai is opgeknapt. En mocht je veel bezoek krijgen, dan vind je er tevens een parkeerkoffer met openbare parkeerplaatsen. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen. Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur vrijwel direct het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ binnen. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd. Ondertussen worden er maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp georganiseerd. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennis- en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: - Entree met verdiepte trapkast, meterkast, toilet en trapopgang - Doorzon-woonkamer met airco - Aanbouw met lichtkoepel, tuindeur en dubbele terrasdeuren - Open keuken v.v. moderne inbouwapparatuur - Bijkeuken met witgoedaansluitingen 1e Verdieping: - Overloop met 2e trapopgang - Drie slaapkamers waarvan de grootste met vaste inbouwkast en airco - Vergrote badkamer met inloopdouche, nieuw wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: - Multifunctionele leefruimte met 2 dakvensters en opbergruimte achter knieschotten - Inbouwkast met CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER - Bijzonder stijlvol gemoderniseerde gezinswoning - Opvallend goede onderhoudsstaat - De bekende aandachtspunten in en rondom de woning, waaronder het dak, zijn vakkundig nagelopen en waar nodig hersteld. Daarnaast is in de loop der jaren ook preventief onderhoud uitgevoerd - Grote aanbouw zorgt voor extra leefruimte met een speelse indeling en een unieke woonbeleving - Eikenhouten vloerafwerking (visgraat), traprenovaties en trapleuningen - Verzorgde wandafwerking door de gehele woning - Complete inbouwkeuken met o.a. een werkblad van composiet - Vergrote badkamer met o.a. een nieuw wastafelmeubel én vloerverwarming - Moderne toiletten (wandclosetten) - Groepenkast geüpdatet (2026) - Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet - CV-ketel: Remeha Tzerra CW5, geplaatst in november 2024. Ook de aansluitingen, rookgasafvoer en het expansievat zijn vernieuwd - Airconditioning: Mitsubishi Heavy Industries, op de begane grond en de 1e verdieping, geschikt voor zowel koelen als verwarmen - Zonnepanelen (14x) met zuid-ligging - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR-beglazing - Energielabel A - Buitenschilderwerk in mei 2026 door een vakschilder uitgevoerd - Moderne Velux-dakvensters waarvan er 1 in 2026 nog is vervangen - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte - Grotendeels opnieuw aangelegde en heringerichte voor- en achtertuin (2026) - Verrassend grote achtertuin van meer dan 21 meter diep - Gunstige zonligging door oriëntatie op het zuiden - Opvallend veel privacy en vrijheid - Meerdere terrassen aangelegd waaronder een overdekt terras onder de veranda - Extra houten schuur voor klushoek en tuingereedschap - Praktische achterom langs de woning - Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan een rustige, karaktervolle straat - Centrale ligging in het dorp - Hart van Heteren met o.a. een grote supermarkt op loopafstand - Recreatiegebied eveneens op een steenworp afstand - Uitvalswegen binnen handbereik. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn circamaten.