Keltenstraat 56582 CV HeumenHeumen

Welkom in deze fijne uitgebouwde tussenwoning in Heumen! Deze verzorgde woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling. Met een lichte woonkamer, een open keuken, meerdere slaapkamers en een ruime zolder biedt dit huis alles wat starters en jonge gezinnen zoeken. De tuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. Heumen is één van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen en staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving. Je woont hier tussen de natuur en voorzieningen: Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied De Erpenwaai en de Heumense Bossen. Tegelijkertijd bereik je Nijmegen en Malden binnen enkele minuten. Openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlak: m² - Perceeloppervlakte: m² - Energielabel geldig tot - Volledig geïsoleerd Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast, garderobekast met cv-ketel (Intergas 2008), moderne toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer van circa 35 m². Hier opent de leefruimte zich direct naar de achtertuin en laat het grote raam veel daglicht binnen. Via de achterdeur stap je zo het terras op en de tuin in. Aan de voorzijde ligt de open keuken uitgerust met onder andere een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 11 m². Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, radiatoren en houten draai-kiepramen met ventilatieroosters. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte (ca. 23 m²) biedt volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte creëren. Op deze verdieping bevinden zich ook de witgoedaansluiting, mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Een Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een netjes aangelegde achtertuin. In de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je eenvoudig de woning en de tuin. Bijzonderheden: - Bushalte richting Nijmegen: ca. 5 minuten fietsen - Station Molenhoek: ca. 10 minuten fietsen - Goede aansluiting op A73 en A50 - Nijmegen centrum: ca. 35 minuten fietsen - Parkeergelegenheid bij de woning Bijzonderheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Ben je op zoek naar een comfortabele woning met uitbreidingsmogelijkheden op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning.