Gravenstate 86093 WC HeythuysenKern Heythuysen

Jouw privé resort in het hart van Limburg Stel je voor: elke ochtend wakker worden in je eigen luxe resort, met een verwarmd zwembad voor de deur en eindeloze wandelroutes door het Leudal natuurgebied op slechts minuten afstand. Deze uitzonderlijke koloniale villa aan het rustige parkplein van Heythuysen biedt jou en je gezin niet alleen een thuis, maar een complete lifestyle upgrade. Voor de moderne familie die alles wil hebben: •    Verwarmd zwembad (10x5m) met jacuzzi voor 6 personen •    Eigen gym in het souterrain (47m²) •    Luxe buitenkeuken met overdekt terras •    6 slaapkamers waaronder gastensuite op begane grond •    Flexibele werkruimtes - thuiswerken was nog nooit zo inspirerend •    Dubbele garage met vloerverwarming ________________________________________ Waarom deze villa perfect is voor jouw gezin Multigenerationeel wonen De gastensuite op de begane grond met eigen badkamer is ideaal voor ouders, tieners die hun privacy willen, of au pair. Iedereen heeft zijn eigen ruimte, toch blijf je verbonden. Thuiswerken op niveau Drie ontvangstruimtes, een dedicated office, én werkplekken rondom het zwembad. Of je nu video-calls hebt of diep moet concentreren - hier vind je altijd de perfecte werkplek. Natuur voor de deur Stap vanuit je achtertuin zo de Leudal natuur in, met wandelroutes door afwisselende bossen en langs de Roggelse Beek. Restaurant De Busjop ligt aan de rand van het natuurgebied - perfect voor een lunch na een boswandeling. Luxe shopping om de hoek Het befaamde Designer Outlet Roermond ligt op slechts 15 minuten rijden, met meer dan 200 merken zoals Gucci, Burberry, Prada en Armani - een shopper's paradise. ________________________________________ Ruimte-indeling - Elke vierkante meter doordacht BEGANE GROND Entree & Hal (22m²) Imposante dubbele voordeur omlijst door klassieke zuilen opent naar een royale ontvangsthal met dubbelhoog plafond. Het prachtige halfrond boograam zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de galerie-overloop op de eerste verdieping uitkijkt over de hal. Centraal geplaatst: een piano en stijlvolle hardhouten meranti trapopgang. Ontvangstlounge / Gastensalon (28m²) Sfeervolle lounge met direct uitzicht op het verwarmde zwembad. Ideaal als elegante ontvangstruimte met comfortabele zitmeubelen en sfeerverlichting. In directe verbinding met keuken, eetkamer en buitenterras. Nabij de koffienis voor informele gesprekken. Woon- en eetkamer (74m²) Deze riante woonruimte strekt zich uit over de volle diepte van de villa. Grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor indrukwekkende lichtinval. Openslaande tuindeuren naar de zijtuin. Stijlvolle roomdivider met doorkijk-tunnelhaard scheidt woon- en eetgedeelte, zichtbaar vanuit beide zones. Keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De woonkamer biedt uitzicht over het lommerrijke plein met slechts 10 villa's. De eetkamer kijkt uit over zwembad en buitenkeuken. Keuken (23m²) Luxe keuken met zwart granieten werkbladen en groot centraal kookeiland. Volledige wandopstelling met inbouwoven, stoomoven, koffiemachine en riante opbergkasten. Twee extra wanden met onderkasten bieden uitgebreide bergruimte. Grote dubbele tuindeuren naar zwembadterras. Praktisch gesitueerd tussen eetkamer en gastensalon. Gastenkamer met badkamer (20m²) Gelijkvloerse logeerkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet) - ideaal als guest suite of au pair-ruimte. Perfect voor multigenerationeel wonen. Zwembadbadkamer (4m²) Praktische badkamer met douche en toilet, direct bereikbaar vanaf het zwembad. Onmisbaar voor families met kinderen. Dubbele garage (45m²) Volledig betegelde garage met vloerverwarming en twee automatische sectionaaldeuren. Uitstortgootsteen en directe toegang tot de hal. Aparte utility zone met wasmachine, droger en extra koelkast. Vaste trap naar het souterrain. SOUTERRAIN Gymruimte (47m²) Volwaardige fitnessruimte met natuurlijk daglicht via twee koekoeksramen. Constant aangenaam binnenklimaat. Kastenwand voor extra bergruimte. Eenvoudig aan te passen naar thuisbioscoop, gameroom of wijnkelder. EERSTE VERDIEPING Overloop & Galerie (13m²) Open galerij met zicht op de hal beneden voor optimale luchtcirculatie. Het ronde boograam biedt panoramisch uitzicht op de exclusieve grasvlakte achter de woning. Hoofdslaapkamer (34m²) Grote, rustige master bedroom met zicht op zwembad en tuin. Directe toegang tot luxe badkamer en royale inloopkast creëert een echte privévleugel. Rustige kleurstelling en natuurlijke lichtinval maken dit een ware oase. Master badkamer (19m²) Riante badkamer met dubbele oriëntatie aan de zwembadzijde. Ligbad voor 2 personen, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met composiet blad in meubel. Luxe afwerking met hoogwaardige armaturen en vloerverwarming. Inloopkast / Dressing (23m²) Op maat gemaakte kasten, spiegels en voldoende ruimte voor kleding en accessoires. Volledig af te sluiten - ideaal als kleedruimte of modekamer. Slaapkamer 2 / Office (16m²) Momenteel thuiskantoor met rustige ligging aan de achterzijde. Veel daglicht via dakramen en knusse schuine lijnen. Slaapkamer 3 / Behandelkamer (19m²) Ingericht als beauty studio, ook geschikt als kinderslaapkamer of logeerkamer. Zachte styling met neutrale kleuren en goede daglichttoetreding. Inclusief maatwerk kast met schuifdeuren. Slaapkamer 4 / Kinderkamer (24m²) Warm koraalkleurig palet, stijlvol en comfortabel. Kan dienen als kinderkamer, extra logeerkamer of hobbyruimte. Inclusief maatwerk kledingkast met schuifdeuren. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder (11m²) Beloopbare bergzolder over de volle breedte van de villa, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensartikelen en wintersportspullen. ________________________________________ Buitenruimte - Jouw eigen resort Zuidgerichte tuin  Perfecte oriëntatie voor maximaal zonlicht van 's ochtends tot 's avonds. Meerdere toegangen naar terras en zwembadgedeelte via dubbele deuren vanuit keuken, gastensalon en badkamer. Buitenkeuken & Overdekt terras (27m²) Riant overdekt terras met stijlvolle buitenkeuken met volledige voorzieningen. Grote eettafel voor 8 personen, perfect voor lange zomeravonden. Elektrische buitenzonwering met 7,5m brede vrije uitval verdubbelt het schaduwoppervlak. Direct zicht op het zwembad. Verwarmd zwembad (10x5x1.4m) Omgeven door volwassen hortensia's, prachtige rode treurbeuk en zonligbedden. Solardeck en twee strakke RVS watervalornamenten. Warmtepomp voor verwarming. Het hart van de tuin - een private oase waar rust en luxe samenkomen. Loungehoek met ochtendzon Sfeervolle L-vormige loungeset aan de keukenzijde, deels overdekt, deels in de zon. Heerlijke plek voor rustig ontbijt of koffie in de ochtendzon. Jacuzzi & Tuinhuis Luxe jacuzzi voor 6 personen - wellness aan huis. Design buitendouche bediend door separate boiler in het houten tuinhuis. Het tuinhuis heeft overdekte ingang met dubbele deur en ruimte voor zwembadinstallatie, tuingereedschap en opslag. Voortuin & Rondom Ruime voortuin in Engelse stijl met sierlijke borders, rode beuken en weelderige hortensia's. Fraaie symmetrie en koloniale sfeer. Beide zijtuinen bieden toegang tot voor- en achterzijde. ________________________________________ Locatie & Voorzieningen - Alles binnen handbereik Dagelijkse voorzieningen •    Huisarts: 450m (2 min lopen) •    Tandarts: 350m (2 min lopen) •    Albert Heijn: 800m (10 min lopen) •    Restaurants: Porto Maurizio (600m), Grand Café de Gouverneur (700m) •    Bushalte: 400m Onderwijs & Kinderopvang •    Kinderopvang Hoera: 1.3km •    Basisschool De Neerakker: 1.3km •    Scholengemeentschap Sint Ursula: 1.1km Sport & Recreatie •    Eigen gym + Anytime Fitness: 750m (dubbele fitness opties!) •    Voetbal SV Heythuysen: 1.4km •    Tennisclub Rulec: 1.5km •    Atletiek Leudal: 1.4km •    Zwembad Heythuysen: 1.3kmio •     •    Golfbaan Eyckenduyn: 13km Stedelijke voorzieningen •    Roermond centrum + Designer Outlet: 10.2km •    Weert centrum: 15.2km •    Venlo centrum: 25.6km •    Maastricht centrum: 50.7km •    Eindhoven centrum: 41.4km Internationale connecties •    Düsseldorf Airport: 73.8km (1u15min) •    Eindhoven Airport: 52.1km (50min) •    Aken centrum: 61.9km •    NS-station Roermond: 12.9km •    NS-station Weert: 15.4km ________________________________________ Technische specificaties •    Bouwjaar: 2004 •    Energielabel: A •    Perceeloppervlakte: 1344m² •    Woonoppervlakte: 455m² •    Kamers: 6 slaapkamers, 3 badkamers •    Verwarming: Cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis •    Garage: Dubbele inpandige garage (45m²) •    Zwembad: Verwarmd met warmtepomp •    Oriëntatie: Perfecte zuidligging voor maximaal zonlicht ________________________________________ Ready to move in - Ready to live Deze turnkey villa in koloniale stijl is klaar voor jullie nieuwe leven. Van de volledig ingerichte gym tot de luxe buitenkeuken - je hoeft alleen je koffers uit te pakken. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, eigen zwembad, gym en 1344m² aan privé grond krijg je niet alleen een huis, maar een complete levensstijl. Perfect voor multigenerationeel wonen, thuiswerken en genieten van het binnen-buitenleven in één van de rustigste en meest exclusieve plekken van Heythuysen. Bezichtiging: Direct beschikbaar voor viewing. Bel voor een privé rondleiding door eigenaars zelf en ervaar zelf hoe het voelt om in je eigen resort te wonen. ________________________________________