Kieftweg 153849 RS HierdenHierden De Duinen

Exclusief wonen met grandeur en comfort Verscholen tussen het groen van de geliefde villawijk Hierden, direct grenzend aan Landgoed De Berekuyl en de uitgestrekte Veluwse natuur, bevindt zich LANDHUIS De Reigershof: een uitzonderlijke buitenplaats op een perceel van bijna 9.400 m² met royale bijgebouwen, parkachtige tuinen en optimale privacy. Dit statige landhuis ademt historie en allure, met een verhaal dat teruggaat tot de jaren ’30 en volgens lokale overlevering zelfs verbonden is met het koninklijk huis. De huidige eigenaar heeft het vriendelijke landhuis met veel gevoel voor stijl en authenticiteit gerenoveerd en uitgebreid, waarbij karakter, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. De woning beschikt onder meer over een royale woonkeuken, meerdere sfeervolle leefruimtes, vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de aanbouwen, de bijgebouwen en de tweede ontsluiting aan de Reigershofweg biedt deze buitenplaats uitzonderlijk veel mogelijkheden voor wonen, werken, gastenverblijf (B&B), praktijk aan huis of het houden van paarden. Een plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte, historie en een uitzonderlijke woonbeleving midden in de natuur. Tegelijkertijd zijn Harderwijk, golfbanen, jachthavens, uitstekende restaurants en uitvalswegen richting de Randstad binnen korte afstand bereikbaar. Kortom, LANDHUIS De Reigershof is een exclusief domein met een ongekende uitstraling en eigen identiteit. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: circa 1942; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 342 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²; Inhoud: ca. 1.392 m³ Externe bergruimte: ca. 117 m²; Perceeloppervlakte: 9.400 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe en de toiletruimte. Een keramische natuursteenlook vloer op de parterre combineert de onmiskenbare, luxe uitstraling van echt marmer met de superieure praktische voordelen van keramiek. Tegelijk onderstrepen de ramen met roedeverdeling en de paneeldeuren het landelijke karakter. Vanuit de hal is de ontvangstruimte met buitendeur. Aan de linkerzijde is de toegang tot de keuken met openslaande deuren naar de tuin. Deze prachtige keuken is op maat gemaakt en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, XXL oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker en vaatwasser. De eetkamer met schuifpui biedt u een fenomenaal uitzicht over de tuin. Een glazen deur geeft toegang tot het tweede keukengedeelte. Hier staat een ambachtelijk SMEG gasfornuis met oven. Vervolgens is de doorgang naar het kantoor en de bijkeuken met technische ruimte voor CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger, verdeler van de vloerverwarming, omvormer van de zonnepanelen en meterkast. Vanuit de ontvangstruimte is aan de rechterzijde de stijlvolle living area met als eerste een sfeervolle zithoek rondom de originele schouw met open haard. Aansluitend is de bibliotheek met vaste boekenkasten. De living is voorzien van een moderne open haard en schuifpui. De master bedroom met badkamer en suite is aangebouwd. De rijke materialen en kleuren bieden u een luxe slaapbeleving. De schuifpui biedt direct toegang tot het terras. Het vrijstaande bad, de ruime inloopdouche en het bijzondere badmeubel onderstrepen de hoge kwaliteit en perfecte styling. Eerste verdieping De trap met sierlijke vide en glazen wand is een eyecatcher. Er is gekozen voor deels keramiek en deels pvc wat een prachtige combinatie geeft. Op de slaapverdieping ligt een chique pvc visgraatvloer. De eerste slaapkamer rechts heeft een eigen opgang en is voorzien van drie velux dakramen. De ruime badkamer heeft een bad, douchecabine, toilet en wastafel. Op de overloop is tevens een separaat toilet. De tweede slaapkamer heeft de originele visgraat parketvloer en is voorzien van twee vaste kasten en een badmeubel met wastafel. De originele stoel uit vroeger tijden is een uniek pronkstuk. De derde slaapkamer heeft als karakteristieke kenmerken een balkon en een open haard. Tot slot biedt de vierde slaapkamer eveneens een fijne slaapplek. Zolder Met een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Als optie kunt u hier denken aan het realiseren van meerdere slaapkamers. BIJGEBOUWEN De ruime garage is geïsoleerd en voorzien van een elektrische roldeur, verwarming, elektra en een vliering. Aan de achterzijde bevindt zich de houtopslag. Achter op het perceel staat het tweede bijgebouw, zijnde een voormalige paardenstal. De paardenboxen zijn nog aanwezig. Dit bijgebouw heeft stalen spanten en gepotdekselde gevelbekleding. Er is een elektra- en wateraansluiting aanwezig. Tevens is er een toilet. Als mogelijkheden noemen wij u het creëren van een compleet paardenverblijf, een atelier/gastenverblijf (B&B)/praktijk of salon. TUIN De elektrische toegangspoort geeft toegang tot de bijna koninklijke oprijlaan. Een praktische rotonde met toegang tot de garage wordt omringd door kleurrijke borders en volwassen bomen. Het royale perceel heeft een prachtige tuin onder architectuur aangelegd, met passend straatwerk rondom de woning. Meerdere terrassen en fonteinen bieden een rustgevende omgeving in volledige privacy. De nieuw aangelegde gazonpartij wordt deels omzoomd door vele hortensia’s en loopt vervolgens vloeiend over in het omliggende bos. De rode beuk staat als tastbare verwijzing naar de lange historie van deze unieke plek. VOORZIENINGEN - Elektrische toegangspoort; - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Tweede toegang via Reigershofweg; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken en kantoor); - Eigen waterbron met irrigatiesysteem; - 11 zonnepanelen. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING: Dat heerlijke terras: Prachtige terrasjes aan de boulevard en op de Vischmarkt in Harderwijk, in het bijzonder de Michelin sterrenrestaurants Het Nonnetje en Basiliek. Favoriete hotel: Hotel/Landgoed de Roode Koper en Hotel/Landgoed Kasteel Essenburg. Indrukwekkende natuur: Prachtige natuur en wandelroutes rondom de Hierdense Beek, Beekhuizerzand en het Leuvenemse bos. Ultieme ontspanning: Wellnessresort Zwaluwhoeve in Hierden WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het is hier geen huis, maar thuiskomen. Een plek waar rust, geschiedenis, nostalgie en natuur samenkomen. Vanaf het eerste moment gaf deze bijzondere plek mij een warm en welkom gevoel. Iedere ruimte vertelt een eigen verhaal. De bomen en het veranderende licht door de seizoenen heen geven deze plek een magische sfeer. Het is een plek waar ik volledig mezelf kan zijn, waar ik tot rust kom en kan ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven.”