Paaslohof 413849 MW HierdenHierden De Duinen

Paaslohof 41 te Hierden Bent u op zoek naar een VRIJSTAANDE WONING op een lekker groot perceel? Waar je heerlijk woont met voldoende privacy en op maar liefst 501 m² eigen grond? Met een zeer royale woonkamer met half-open keuken en op de verdieping twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een complete badkamer? En dan ook nog met een heerlijke tuin op de zonzijde en parkeren op eigen terrein? Dan is deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning aan de rand van het dorp mogelijk wat voor u! De ligging is meer dan prima zo direct bij bossen en zandverstuiving ("Beekhuizerzand"), vlakbij de Randmeren met alle watersportmogelijkheden en het oude vissersplaatsje Harderwijk met alle voorzieningen en uitgebreide en uitstekende horecavoorzieningen. Derhalve is een en ander uitstekend geschikt voor zowel rustzoekers en natuurliefhebbers, als ook voor de sportievelingen en de bourgondiërs! Het geheel is in 2000/2001 gebouwd en voorzien van een grote woonkamer (± 46 m²) met een aansluitmogelijkheid voor een houtkachel, een halfopen keuken met een eenvoudige inrichting, een bijkeuken, twee slaapkamers, een werkkamer en een royale badkamer met dakkapel en een neutrale inrichting met onder andere een 2e toilet. Voorzien van een cv-installatie met HR combi-ketel (2019) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping, vloer-, spouw- en dakisolatie en volledig dubbel glas. Energielabel B. De woning is goed onderhouden en in 2026 nog voorzien van nieuw schilderwerk aan de buitenzijde. De keukeninrichting is wel afgeschreven en aan vernieuwing toe. Het bouwvlak van de woning kan binnen het vigerende bestemmingsplan ook nog uitgebreid worden tot maximaal 80 m². Aan bijgebouwen is er maximaal 20 m² toegestaan. Beschikt over een rondom gelegen en in 2022 prachtig aangelegde tuin met fijn terras op de middag-/avondzon, alle privacy, pergola, ruime carport annex berging en een royale oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's. De tuin beschikt tevens over een computergestuurde beregeningsinstallatie op eigen bron. Het naastgelegen voormalige recreatiepark "De Dennenhoek" is een park met zowel permanente bewoning, als tijdelijke huisvesting. Het deel van het park waar de Paaslohof 41 op ligt heeft een eigenarenvereniging met 27 leden. Deze is in overleg met de parkeigenaar bezig om een aantal zaken op te pakken, zodat onder andere de nuts-leveranties niet langer via het park hoeven te lopen. Nu is er een voorschot aan het park verschuldigd van € 267,50 voor de levering van gas, water, elektra, riolering etc. Vuilafvoer geschiedt op reguliere wijze door de gemeente Harderwijk. INDELING Begane grond: meterkast, hal/entree, garderobe, toilet met fonteintje, bijkeuken, heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras/tuin en half open keuken met eenvoudige inrichting. 1e Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers (waarvan één met kastenwand), werkkamer met dakraam en forse badkamer in lichte kleurstelling met douchecabine, wastafel, badkamerkast en 2e toilet. OPVALLEND: - degelijk gebouwd, ruim opgezet en praktisch ingedeeld woonhuis; - gelegen op een zeer mooi perceel eigen grond van 501 m²; - woonkamer met aansluitmogelijkheid houtkachel en terrasdeuren; - twee slaapkamers en werkkamer op de verdieping; - goed onderhouden met neutrale afwerking. Keukeninrichting is afgeschreven; - voorzien van carport/berging en royaal parkeren op eigen terrein; - geheel voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en spouwisolatie; - tuin in 2022 geheel laten aanleggen met terrassen, pergola, gazon en borders. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.