Ooievaarshoek 375081 RK HilvarenbeekHilvarenbeek

Op een fijne woonlocatie aan de rand van de gewilde woonwijk ‘De Doelakkers’ ligt deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 107 m² en een verrassend diepe en sfeervol aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolderverdieping. Daarnaast zijn er een stenen berging, een carport en een ruime oprit aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de verzorgde achtertuin op het zuidoosten, met een grote variatie aan bomen, struiken en planten, een vijver en diverse groenrijke doorkijkjes. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust met 9 zonnepanelen en energielabel A. BEGANE GROND Via de entree is de hal bereikbaar, die toegang geeft tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, vanwaar een fraai uitzicht op de groene achtertuin wordt geboden. De keuken is uitgerust met een spoelbak, koelkast, combi-oven met warmhoudlade, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. De begane grond is afgewerkt met een lichte houten vloer, structuurwanden en spuitwerkplafonds. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met een schuifkastenwand. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een marmoleumvloer, licht gestructureerde wanden en spuitwerkplafonds. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en radiator. Het plafond is afgewerkt met aluminium schroten en voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de schuine dakvlakken zijn ruime bergkasten aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. BUITEN De woning beschikt over een voortuin en een ruime oprit. De verrassend diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een van de bijzondere kenmerken van deze woning. De tuin is sfeervol en verzorgd aangelegd, met een grote diversiteit aan bomen, struiken en planten. Een bestraat terras biedt ruimte voor een zitgedeelte, terwijl een looppad zich tussen het groen door naar het achterste gedeelte van de tuin slingert, waar zich een tweede terras bevindt. De aanwezige vijver vormt een sfeervolle aanvulling op het geheel. Door de afwisseling van beplanting en de diepte van het perceel heeft de tuin een groen en beschut karakter met veel privacy. Aansluitend aan de carport bevindt zich een aangebouwde stenen berging met daar aan vast een open berging, geschikt voor het plaatsen van containers en het opbergen van tuingereedschap. Via een poort is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar vanaf de ruime oprit, die tevens is voorzien van een carport. ALGEMEEN - Twee-onder-een-kapwoning aan de rand van de gewilde woonwijk ‘De Doelakkers’; - Verrassend diepe en sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidoosten met veel privacy; - Ruime oprit, carport en achterom; - 9 zonnepanelen; - Cv-ketel Nefit, bouwjaar 2023; - Perceel van ca. 317 m²; - Energielabel A. De totale gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 107 m² maar doordat er momenteel niet voldoende lichtinval op zolder (ca. 20 m2) is mag dit formeel niet meegerekend worden tot de woonoppervlakte. Het plaatsen van een groter dakraam alleen is al toereikend om het effectieve woonoppervlakte te vergroten.