Voortsepad 475081 ZJ HilvarenbeekHilvarenbeek

Aan één van de oudste straten van Hilvarenbeek is deze hoekwoning gelegen op een fraai perceel van ca. 433 m2. De woning is omstreeks 1985 volledig verbouwd en uitgebouwd. Tijdens deze verbouwing zijn alleen de buitenmuren blijven staan en is zelfs de eerste verdiepingsvloer vervangen door een betonvloer. De woning behoeft inmiddels enige modernisatie maar heeft hierdoor een degelijke basis. Halverwege het perceel staat een bijgebouw/garage van ca. 34 m2 met zolder op stahoogte welke volledig is geïsoleerd. In deze ruimte zijn ook al elektra, riolering en water aanwezig. Afhankelijk van de bestemming leent het bijgebouw zich uitstekend voor het gebruik als bijvoorbeeld praktijk- of kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, mantelzorgwoning of garage. Met de sfeervolle Vrijthof, winkelvoorzieningen en school op loopafstand is de ligging zeer gunstig. BEGANE GROND: De entree/hal met tegelvloer geeft toegang tot de aansluitend gelegen woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang. De toiletruimte is deels betegeld in gericht met een staand closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer beschikt over een gashaard en is voorzien van een parketvloer. Het plafond is afgewerkt met sierbalken. De aansluitend gelegen keuken met vaste kast bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok in rechte opstelling heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, dubbele spoelbak, koelkast en diepvries. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De bijkeuken geeft tevens toegang tot een vaste kast, de ruimte met opstelling van de c.v.-ketel, het tweede toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en een toiletruimte. Twee slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en toiletruimte gesitueerd. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en alle drie de slaapkamers hebben een eigen wastafel. Dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra ruimte in de kamers. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken. BUITEN: Langs de woning loopt een oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Via deze oprit is tevens het bijgebouw te bereiken. De omsloten achtertuin grenzend aan de woning heeft een betegeld terras, gazon en diverse plantenborders. Het bijgebouw aan het einde van de oprit is geheel geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Middels een vlizotrap is de zolderverdieping op stahoogte te bereiken. Mede door de aanwezigheid van elektra, riolering en water kan deze ruimte op veel manieren gebruikt worden. Grenzend aan het bijgebouw is het tweede deel van de grote tuin gelegen. Deze tuin beschikt over gazon en overkapping over de volledige breedte van het perceel. Er is sprake van een erfdienstbaarheid van weg over de oprit ten gunste van de buren (nummer 49). ALGEMEEN: - Gunstig gesitueerd aan het rustige Voortsepad; - Zeer riant en diep perceel van ca. 433 m²; - Geheel verbouwd omstreeks 1985; - Uitstekende basis en extra woonruimte door een uitbouw; - Groot bijgebouw met veel mogelijkheden; - Houten kozijnen met deels isolerende beglazing; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Nefit, 2007). Het betreft hier een ideale woning voor iemand die een extra grote hobbyruimte, werkruimte, salon of praktijk aan huis wenst of een mantelzorgwoning wil realiseren!