Bodemanstraat 231216 AH HilversumHet Rode Dorp

Gelegen in het populaire “Rode Dorp” in Hilversum Zuid bieden wij aan deze instapklare jaren ‘30 middenwoning. De locatie is ideaal, met het Stadspark de Oude Haven, natuurgebied Corversbos, een speeltuin, Albert Heijn, sportvelden en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens bevinden het winkelgebied “De Gijsbrecht”, uitvalswegen en diverse lagere en middelbare scholen zich in de directe nabijheid. De woning is door de jaren heen met zorg verbouwd en onderhouden, waarbij vrijwel elk aspect in of rondom het huis is aangepakt. In 2016 heeft een grondige renovatie plaatsgevonden, waarbij het leidingswerk, de elektra en de achterpui zijn vernieuwd. De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd en in 2022 is de zolderetage gerenoveerd. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met glas-in-lood, hal, toilet met fonteintje, lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, sta-hoge kelder (droog), deur naar de achtertuin op het zuiden met achterom en vrijstaande stenen schuur met elektra. 1e verdieping: Centrale overloop, 1 ruime slaapkamer met inloopkast, en vaste kast, 2e ruime slaapkamer met vaste kast en deur naar het balkon, separaat hangend toilet, moderne en fraai afgewerkte badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming, walnotenhouten wasmeubel en inloop- regendouche. Zolder: Via vaste trap bereikbaar met een open werkruimte voorzien van dakkapel en riante vaste kastenwand met o.a. de wasmachine-/drogeropstelling en C.V. opstelling (Intergas 2022), 3e slaapkamer met Velux dakraam en dakkapel. Deze hele etage is in 2021 opnieuw geïsoleerd en in 2022 van nieuwe ramen voorzien in de dakkapel achter. Boven de 3e slaapkamer is een bergvliering, bereikbaar middels laddertrap. Bijzonderheden: - met zorg gerenoveerde jaren ‘30 woning met aandacht voor de stijl; - centraal gelegen en kinderrijke locatie temidden van het “Rode Dorp”; - voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - 4 zonnepanelen; - goten vernieuwd voor- en- achterzijde 2021; - dakbedekking plat dak en balkon vernieuwd 2019 inclusief voetlood; - Intergas HRE 2022 c.v.-ketel; - meterkast automatisch met 10 groepen en dubbele aardlekschakelaars; - riolering vernieuwd naar PVC en direct aangesloten op gemeentelijk riool; - parkeren middels parkeervergunning (mogelijkheid voor 2 vergunningen).