Egelshoek 121213 RD HilversumLandelijk Gebied 95

In het buurtschap Egelshoek, gemeente Hilversum, te midden van fraaie natuur vergezeld gaand met weidse vergezichten, ligt deze vrijstaande woning uit circa 1917 op een perceel van maar liefst 4750 m2 eigen grond. De woning ligt aan een doodlopend landweggetje, dus zonder doorgaand verkeer. Naast de villa staan er namelijk nog 2 royale woning op het perceel, te weten een woning welke een mantelzorgwoning is en een derde woning welke thans in gebruik is als gastenverblijf. De ligging is uniek, het is echt een plek van rust en ruimte! Hilversum ligt aan de rand van het Groene Hart, in de ring van steden die de Randstad vormen en Hilversum is natuurlijk de Mediastad van Nederland, maar dat ervaar je hier niet. Strategisch gelegen tussen Utrecht en Amsterdam is dit een uniek object in zijn soort. HET HOOFDHUIS De indeling is als volgt: entree, royale hal met toilet en meterkast. Trap naar de eerste verdieping. Je komt binnen in de royale en gezellige woonkeuken. Aan de rechterhand tref je de royale, L-vormige living met open haard. Via de living bereik je de serre. Vanuit de serre bereik je middels meerdere dubbele openslaande deuren de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de veranda. Aan de linkerzijde de keuken verlatend loop je een dubbele, royale (slaap)kamer binnen welke nu als slaapkamer in gebruik is en welke een badkamer en suite heeft welke is voorzien van ligbad, wastafel, toilet en douche. Voorts is er nog een kelder aanwezig. Eerste verdieping: overloop, berging, royale ruimte welke thans ingedeeld is als een appartementje met woonkamer, keukentje en badkamer met douche, toilet en wastafel. Voorts bevinden zich hier nog 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten en 1 van een kitchenette. Ook is er een badkamer met douche, toilet en wastafel. Woonoppervlakte hoofdhuis is circa 266 m2. DE MANTELZORGWONING De indeling is als volgt: entree, hal, berging. Toegang tot de royale living met halfopen keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en welke dubbele openslaande deuren heeft naar de tuin. Ook de living heeft deze openslaande deuren alwaar een klein terrasje een vrij uitzicht over het land biedt. Via een tweede gang bereik je de slaapkamer, een tweede slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Het object is voorts nog voorzien van een vliering. Woonoppervlakte mantelzorgwoning is circa 98 m2 HET GASTENVERBLIJF Het gastenverblijf heeft meerdere toegangsmogelijkheden maar we nemen nu voor het gemak die bij de veranda. Ruime woon/eetkamer met houtkachel, toegang tot de gezellige (woon)keuken met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, toegang tot de slaapkamer. De badkamer ligt ook op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook is er op de begane grond nog een berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De tweede verdieping, welke toegankelijk is middels een vaste houten trap, heeft een slaapkamer en nog een kleine slaapkamer. Woonoppervlakte gastenverblijf is circa 86 m2. OVERIGE OPSTALLEN Op het terrein is nog een carport aanwezig voor circa 2 auto’s alsmede ook een overkapping voor de fietsen. Ook is er een laadpaal aanwezig. HET PERCEEL Het perceel bestaat uit 2 percelen en is een echt natuurterrein en bestaat onder andere uit de oprijlaan, oprit, parkeerterrein, grasland, boomopstand en bosschages. Het perceel is vanaf de Kanaaldijk toegankelijk via een brug. LET OP: het geheel bestaat thans uit 3 percelen: a. het vrijstaande woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, gelegen te 1213 RD Hilversum, Egelshoek 12, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie H, nummer 1099 ter grootte van dertig are en vijftig centiare (30 a 50 ca) b. een perceel erf en tuin, gelegen te 1213 RD Hilversum, Egelshoek 12, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie H, nummer 2937 ter grootte van tweeëntwintig are en vijfenzeventig centiare (22 a 75 ca) c. een perceel grasland, gelegen te Hilversum, Egelshoek, kadastraal bekend gemeente Maartensdijk, sectie L, nummer 1892 ter grootte van vierendertig are (34 a) Het hierboven onder a. genoemde perceel wordt geheel meeverkocht, het onder b. genoemde perceel wordt NIET meeverkocht, het onder c. genoemde perceel word nog gesplitst en voor de helft meeverkocht (ca. 1700 m2), maakt totaal 4750 m2. Kortom, een bijzonder object dat wij u graag laten zien. Bijzonderheden: - bouwjaar hoofdhuis circa 1917 - woonoppervlakte is in zijn totaal ca. 451 m2 - perceeloppervlakte ca. 4750 m2 - de objecten zijn nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - de hoofdwoning en de mantelzorgwoning zijn gasgestookt en voorzien van een eigen c.v.-ketel - het gastenverblijf is elektrisch verwarmd - de hoofdwoning is voorzien van 61 zonnepanelen - de hoofdwoning is voorzien van energielabel C - de hoofdwoning en de mantelzorgwoning zijn aangesloten op het persriool - het gastenverblijf is aangesloten op een septic tank, maar kan worden aangesloten op het persriool - er is op het terrein een propaangastank aanwezig Aanvaarding in overleg. Alhoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en cijfers zijn indicatief. Verkoper behoud zich het recht van gunning voor.