Leeghwaterstraat 761221 BH HilversumGeuzenbuurt

Karakteristiek, modern en verrassend veelzijdig wonen op loopafstand van treinstation Hilversum! Een karakteristieke woning met hoge plafonds en een woonkamer en-suite, gecombineerd met een moderne afwerking, een in 2023 gerealiseerde dakopbouw, parkeren op eigen terrein én een royaal guesthouse achter in de tuin. Leeghwaterstraat 76 is bepaald geen standaard tussenwoning. De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en is de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo is in 2023 een complete extra woonverdieping gerealiseerd met 2 slaapkamers, 1e verdieping gerenoveerd en is ook de keuken vernieuwd. De badkamer op deze verdieping is in 2025 vernieuwd. Het resultaat is een karakteristiek huis dat van binnen eigentijds, modern afgewerkt en instapklaar is. Een absoluut pluspunt is het royale guesthouse achter in de tuin. Met een eigen keuken en badkamer biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld logees, thuiswerken, kantoor, praktijk of hobby. Samen met de dakopbouw en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, maakt dit het huis tot een uniek en bijzonder veelzijdig object. Ligging op korte afstand van het centrum en op loopafstand van treinstation Hilversum. Hierdoor zijn zowel het centrum als de treinverbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Een centrale ligging waarbij je vanuit huis snel alle kanten op kunt. Extra prettig is de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. De oprit is circa 2,80 meter breed en geschikt voor meerdere auto's. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De karakteristieke uitstraling van het huis is hier goed voelbaar dankzij de hoge plafonds en de woonkamer en-suite. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de moderne keuken. De in 2023 geplaatste keuken is uitgevoerd in wit, greeploos en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Kelder: Vanuit de woning is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte. Verdieping 1: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. De badkamer is gemoderniseerd omstreeks 2017. Verdieping 2: In 2023 is de woning aanzienlijk vergroot door de realisatie van een volwaardige dakopbouw. Hierdoor is een volwaardige extra woonverdieping ontstaan met nog eens 2 slaapkamers en een 2e badkamer. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping airconditioning aanwezig. Een comfortabele verdieping die uitstekend kan functioneren als slaapverdieping voor kinderen, maar bijvoorbeeld ook als combinatie van slaap- en werkkamer. Tuin en guesthouse: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt de verbinding tussen de woning en het royale bijgebouw. Dit bijgebouw maakt deze woning echt onderscheidend. Het is ingericht als guesthouse en beschikt over een eigen keuken en moderne badkamer. Via een vlizotrap is een praktische grote bergzolder bereikbaar. Daarnaast zijn er 2 bergruimtes aanwezig. De gebruiksmogelijkheden zijn veelzijdig. Naast guesthouse is de ruimte bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als comfortabele plek voor logees, royaal thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg behoefte heeft aan veel extra ruimte bij huis. Bijzonderheden: - Karakteristieke uitstraling met woonkamer en suite, hoge plafonds en moderne, instapklare afwerking - Volwaardige dakopbouw uit 2023 met 2 extra slaapkamers en 20 cm PIR-dakisolatie - Moderne keuken uit 2023 en badkamer op verdieping 2 uit 2025 - Eiken parket (gelakt) op de begane grond en visgraat eiken parket op de 1e verdieping - Royaal guesthouse met eigen keuken en badkamer, geschikt voor onder andere logees, kantoor, praktijk of hobby - Dak van het guesthouse volledig vernieuwd en voorzien van PIR-isolatie - Achtertuin op het zuidoosten en parkeren op eigen terrein met laadvoorziening - Remeha cv-installatie en vernieuwde groepenkast uit 2023 - Energielabel C, zonneboiler met 3 zonnecollectoren en airconditioning op verdieping 2 Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op. Wij laten u dit prachtige huis graag persoonlijk zien. Extra informatie en beeldmateriaal vindt u op de eigen woningwebsite; de link staat onder de knop "Download brochure"!