Van der Helstlaan 251213 CB HilversumSchilderskwartier

Op zeer gewilde locatie in Hilversum-Zuid gelegen karakteristieke helft van dubbele villa met verrassend grote zonnige tuin. De villa uit 1927, een gemeentelijk monument, is sinds 2018 door de huidige eigenaren met behoud van de originele 30er jaren kenmerken grondig gerenoveerd. Een geweldig gezinshuis op een heerlijke locatie, scholen om de hoek; de winkels van de gezellige “Gijsbrecht” en tevens NS station “Sportpark” op een paar minuten fietsen. De begane grond en 1e etage zijn klaar voor directe bewoning, niets meer aan te doen. De 2e etage is volledig geïsoleerd, voorzien van voldoende daglicht en verwarming, zelfs aan het leidingwerk voor een tweede badkamer is gedacht, slechts de tussenwanden moeten nog worden geplaats op de gewenste plekken, 2 of 3 slaapkamers, geen probleem, maar heeft u liever een master bedroom met alles erop en eraan, ook dat is mogelijk. Indeling: Entree, vestibule, hal met granito vloer, toegang tot de provisiekelder en toilet. Kamer en suite met schuifdeuren, schouwen in voor- en achterkamer, eiken visgraat vloeren en openslaande deuren nar de tuin. Open woonkeuken met inbouw- kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vrieskast en Quooker. 1e verdieping: overloop met separaat toilet, grote slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, 2e grote slaapkamer met 2 inbouwkasten, 3e kleinere slaapkamer. Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming en handdoek radiator. 2e verdieping: grote open ruimte van bijna 35 m2 om zelf in te delen. Volledig geïsoleerd, voorzien van dakkapel en 3 Velux ramen, klaar om naar eigen wens te worden ingedeeld. Opstelling cv ketel en aansluiting wasmachine zijn hier aanwezig. 3e verdieping: bergzolder met Velux raam, hier is ook een werkkamer van te maken met uitzicht op de Vitus Kerk! Interessant om te weten: Uitgevoerde werkzaamheden in 2018 o.a.: -volledig nieuwe cv installatie -volledig nieuwe elektrische installatie -nieuwe keuken -nieuwe badkamer -HR++ glas (m.u.v. erker) -isolatie tussen de verdieping vloeren en Fermacell op de vloeren -granito vloer hal gerestaureerd -gehele dak geïsoleerd Uitgevoerde werkzaamheden 2021: -volledig nieuw pannendak inclusief panlatten en dampdoorlatende folie -alle dakgoten vernieuwd -platte daken dakkapellen m.u.v. die op 1e etage -rondom geschilderd -tuin volledig vernieuwd, diverse mantelbuizen aanwezig Uitgevoerde werkzaamheden 2023: -11 zonnepanelen NEN 2580 Meetrapport: -wonen 149 m2 -overig inpandig 13 m2 -externe bergruimte 8,5 m2