Irisstraat 11777 XP HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Op een prachtige vrije locatie aan de rand van Hippolytushoef staat nu deze ruime vrijstaande woning te koop. Een woning die veel te bieden heeft! Naast de vijf slaapkamers, dubbele garage en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is de woning ook nog eens zeer energiezuinig. De woning - met energielabel A - heeft namelijk 20 zonnepanelen, is geheel geïsoleerd en heeft airco voor verwarming en koeling. De woning is gelegen aan de rand van Hippolytushoef met de Waddenzee, maar ook het centrum, op loopafstand. Beneden treft u een ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, badkamer, gesloten keuken met aangrenzend de bijkeuken. De klusser of hobbyist kan zijn hart ophalen met de grote berging en dubbele garage. Boven treft u vijf slaapkamers, waarvan één met een toilet. Dit maakt de woning erg geschikt voor (grote) gezinnen. Achter de woning vindt u de besloten achtertuin, onderhoudsarm en met kunststof overkapping. Een heerlijke en rustige plek om te zitten. Dit alles staat op 254m² eigen grond. Indeling begane grond: U komt binnen via de voorentree in de hal met het toilet. Vanuit de hal kunt u de uitgebouwde woonkamer in met veel raampartijen, laminaatvloer, radiatoren, airco en openslaande deuren. Naast de woonkamer treft u de moderne keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken. Via de bijkeuken komt u in de berging en dubbele garage. In de hal heeft u ook toegang tot de badkamer met douche, wastafel en kleedruimte. In de voorkamer is er plek voor een kantoortje en heeft u tevens de trap naar de eerste etage. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met luik naar de bergzolder. Op de eerste etage zijn vijf slaapkamers, waarvan één met toilet en diversen met inbouwkasten en knieschotten. Tuin: Zijtuin met gazon, beplanting en mogelijkheid tot het creëren van een oprit. Achtertuin van ca. 35m2 met bestrating en overkapping. Een heerlijke plek zonder achterburen om te relaxen en genieten van de zomerdagen. PRIJS Vraagprijs € 415.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5872, Groot : 254m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 491 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 135 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 40 m² (garage en berging); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 175 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1966 : bouwjaar woning 1994 : uitbouw zijkant woonkamer INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2016. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen en aardlekschakelaars. Buiten de cv-installatie heeft de woning 2 airco units en infraroodpanelen voor verwarming, warm water in de keuken via close in boiler. 20 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022. Jaarlijkse opbrengst ca. 4.000 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde met niet onderheide fundering, houten vloeren (behalve bijkeuken/badkamer), deels spouwmuren en deels houtskeletbouw. Houtskelet opbouw eerste verdieping, gevelbekleding is van kunststof. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen, enkele houten kozijnen met HR of HR++ glas. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. De houten kozijnen zijn in 2023 voor het laatst geschilderd. LIGGING Vrij gelegen aan de rand van een woonwijk in Hippolytushoef. Zowel aan de voor- als zijkant zijn er geen buren en vrij uitzicht richting de Waddenzeedijk. Binnen enkele minuten lopen bent u in het centrum of loopt u zo de rust in richting de Waddenzee. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING Levering voorkeur ca. half april. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.