Kremersweg 291777 CH HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Compleet gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A in het centrum van Hippolytushoef. Klaar voor de toekomst! Aan de Kremersweg in Hippolytushoef treft u deze instapklare, vrijstaande woning. De woning is gunstig gelegen, met het centrum en de Waddenzeedijk op steenworp afstand. In 2018 is de gehele woning gestript en van top tot teen gemoderniseerd. Het resultaat is een volledig geïsoleerde en moderne woning. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een slaapkamer/kantoorruimte. Op de eerste verdieping vindt u een moderne badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer is heerlijk ruim dankzij de grote dakkapel en beschikt over een inbouwkast. In de tuin zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd met volop zon en veel privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. De woning is bovendien voorzien van 15 zonnepanelen en een elektrische boiler, wat bijdraagt aan het duurzame en toekomstbestendige karakter. Indeling begane grond Voorentree naar de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met grote raampartijen, een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafonds. De open hoekkeuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouw vriezer en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de bijkeuken vindt u een slaapkamer, die tevens uitstekend gebruikt kan worden als kantoorruimte. Vanuit deze kamer is de bergzolder te bereiken, waar de cv-ketel, mechanische ventilatie en boiler zijn geplaatst. Indeling eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer met dakkapel en grote inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tuin De knusse, sfeervolle zij- en achtertuin bieden diverse mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te genieten van rust en privacy. In de achtertuin staat een houten berging van circa 10 m². PRIJS Richtprijs € 325.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5864, Groot : 194m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 293 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 80 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 5 m²(bergzolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m²; 4. De externe bergruimte is 10 m²(houten schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 99 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1968 : Bouwjaar woning 2017-2018 : Complete renovatie woning INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie, merk: Intergas uit 2017, met vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Er is een elektrische boiler aanwezig van 120L voor tapwater. Er is een WTW-unit aanwezig voor ventilatie. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar. 15 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Jaarlijkse opbrengst ca. 5.500 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering, begane grond met spouwmuren en eerste verdieping stenen binnenwanden met isolatie en kunststof gevelbekleding. Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van hout, rondom hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas en pannen gedekt zadeldak. De gevelbekleding en bekleding van de dakkapel is van kunststof. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. In 2017-2018 is de complete woning gerenoveerd en opgeknapt. LIGGING Gunstig gelegen nabij het centrum van Hippolytushoef, maar ook de Waddenzeedijk binnen handbereik. Als u de straat uitloopt, komt u direct in het sfeervolle centrum van Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. BIJZONDERHEDEN De stoep aan de voorzijde behoort tot de woning toe. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.