Kerkbuurt 88805 TH HitzumHitzum

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN ROYAAL PERCEEL Een diepe tuin, drie slaapkamers, een garage én volop mogelijkheden om hier je eigen plek van te maken. Aan de Kerkbuurt in Hitzum staat deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 400 m². Binnen vind je onder meer een lichte woonkamer, dichte keuken en bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De woning is op onderdelen eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee alle ruimte om deze naar eigen smaak te moderniseren. Tegelijkertijd zijn er al verschillende verbeteringen aangebracht op het gebied van isolatie en beschikt de woning over kunststof kozijnen met grotendeels triple glas. Buiten is er minstens zoveel ruimte. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's, er is een garage en achter de woning ligt een verrassend diepe tuin. Een mooie basis voor wie graag rustig en dorps wil wonen, met Franeker en Harlingen dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is dankzij de grote ramen een fijne, lichte ruimte. Een grote schouwpartij geeft de kamer karakter. Wie binnen en buiten meer met elkaar wil verbinden, zou hier bijvoorbeeld openslaande deuren naar de tuin kunnen realiseren. En met de ruimte op het perceel zijn er wellicht ook mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw of serre. De dichte keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok met bovenkastjes in een opvallende wijnrode kleur en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met onder andere de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de compacte, geheel betegelde badkamer, voorzien van een meubel met waskom en een doucheruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen. BUITEN Een belangrijk pluspunt van deze woning is het perceel. Met in totaal 400 m² eigen grond is er rondom en met name achter de woning veel buitenruimte. Aan de zijkant ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto's. De garage is voorzien van openslaande deuren en biedt ruimte voor bijvoorbeeld de auto, fietsen, opslag of hobby's. De diepe achtertuin heeft een groen karakter, veel beplanting en een vijverpartij. De tuin vraagt wat liefde en aandacht, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om er een fijne buitenplek van te maken. Door de lengte is er altijd wel een plekje te vinden – of te creëren – waar je lekker en beschut kunt zitten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het kaatsveld. GOED OM TE WETEN • lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; • garage met openslaande deuren; • voorzien van bodemisolatie (Thermo Pearls), spouwisolatie en plafondisolatie (muv de zolderverd.); • voorzien van triple glas, met uitzondering van de bijkeuken; • kunststof kozijnen, ramen en deuren; • verwarming en warm water middels een cv-combiketel uit 2009; • op de bijkeuken en berging liggen geïsoleerde sandwichpanelen; • energielabel volgt; • verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; de woning is tot voor kort verhuurd. Hierdoor is verkoper niet uit eigen ervaring bekend met alle eigenschappen en de onderhoudshistorie van de woning. WONEN IN HITZUM Hitzum is een klein en sfeervol dorp in het Friese weidegebied, rustig gelegen aan de Arumervaart. Het dorp telt circa 250 inwoners en kent een actief verenigingsleven. De ligging is prettig centraal: zowel Franeker als Harlingen liggen op circa 10 autominuten. Ook op de fiets is Franeker dichtbij; via het Hitzumer Binnenpad bereik je de stad in ongeveer 10 minuten. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen, horeca en overige voorzieningen kun je dan ook gemakkelijk in Franeker terecht. Zo woon je hier rustig en dorps, midden in het Friese landschap, zonder ver van de voorzieningen van de stad te zijn. FUNDERING FunderMaps geeft voor deze woning op basis van postcode en huisnummer de volgende risico-indicator: Risico-indicator D – zorgwekkend risico. Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen op basis van algemene data-analyse en aannames, waaronder bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden. Er heeft hiervoor geen fysiek onderzoek of meting aan de woning plaatsgevonden. Verkoper heeft een fase-0 onderzoek aangevraagd. Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gegevens van FunderMaps. Indien de fundering voor een geïnteresseerde van belang is, adviseren wij de beschikbare informatie te bestuderen en zo nodig zelfstandig nader onderzoek te (laten) verrichten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen zijn ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankopend makelaar/adviseur en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. MEETINSTRUCTIE NEN2580 Het opmeten van de woning is uitbesteed aan een professionele partij en uitgevoerd conform de meetinstructie NEN2580. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.