Bastionstraat 414125 TV Hoef en HaagHet Dorpshart

Duurzaam, luxe en volledig instapklaar wonen in het geliefde Hoef en Haag! Ben je op zoek naar een modern appartement met hoge wooncomfort, lage energielasten en een hoogwaardige afwerking? Dan is dit fraaie 2-kamerappartement van circa 81 m² aan de Bastionstraat 41 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op de tweede verdieping van een modern complex uit 2022 beschikt de woning over energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, 10 zonnepanelen, volledige isolatie, duurzame aluminium kozijnen en een lift. Een toekomstbestendige woning waar comfort, duurzaamheid en luxe perfect samenkomen. Ideaal voor starters, stellen en ouderen. Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken: een modern toilet, de meterkast, een praktische werk-/wasruimte, een inpandige berging, de badkamer, de slaapkamer en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer vormt het hart van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. Hierdoor geniet je de hele dag van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming loopt naadloos door in het gehele appartement en zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De luxe open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een fraai kookeiland met een composiet marmerlook werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: de keuken beschikt over een Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en volop bergruimte. Via de schuifpui bereik je het royale balkon op het zuidoosten. Hier geniet je optimaal van de zon gedurende de dag. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een loungeset én bijvoorbeeld een eettafel. Bovendien biedt het balkon veel privacy, zonder directe inkijk van omwonenden. De ruime slaapkamer is comfortabel en biedt voldoende plaats voor een grote kledingkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer bovendien van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt het appartement over een extra multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktische wasruimte. Ook de badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De afwerking van het appartement is tot in de puntjes verzorgd. Denk aan een stijlvolle stalen deur, strak afgewerkte wanden, op maat gemaakte jaloezieën en hoogwaardige materialen die samen zorgen voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen. De ligging van het appartement is uitstekend. Op de begane grond van het complex bevindt zich een supermarkt, waardoor je eenvoudig lopend je dagelijkse boodschappen kunt doen. Daarnaast zijn een huisartsenpraktijk, fysiotherapie met kleinschalige sportschool, kinderopvang en scholen op korte afstand gelegen. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend met diverse wandelgebieden op loopafstand. Het appartement is erg centraal gelegen. Dankzij de nabijheid van de A2 en de A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Breda of Gorinchem. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een directe busverbinding naar Utrecht Centraal. Direct naast het complex bevindt zich een ruime openbare parkeerplaats met voldoende gratis parkeergelegenheid en diverse laadpunten voor elektrische auto's. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De servicekosten bedragen € 167,- per maand. Het complex is volledig gasloos. - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte circa 81 m²; - Energielabel A+++ en voorzien van 10 zonnepanelen; - Gasloos wonen met warmtepomp; - Volledig geïsoleerd; - Lift aanwezig; - Royale woonkamer met veel lichtinval; - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruim balkon op het zuidoosten met veel privacy; - Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming; - Extra multifunctionele werk-/hobbyruimte; - Gehele appartement voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming; - Hoogwaardige en instapklare afwerking; - Gezonde VvE, servicekosten € 167,- per maand; - Gratis openbare parkeergelegenheid direct naast het complex; - Centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. - Oplevering in overleg.