Marcelis Keldermanshof 74125 TN Hoef en HaagHet Dorpshart

Wonen aan een sfeervol, groen, autovrij hofje met ruimte, comfort en rust in het moderne dorp aan de Lekdijk ‘HOEF EN HAAG’. Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning in ‘Oud Hollandse stijl’, is gelegen in het dorpshart van Hoef en Haag aan een rustig en groen hofje, waar privacy, veiligheid en een prettige woonomgeving samenkomen. De woning beschikt over een karakteristieke witte gevel, een fraai aangelegde tuin en parkeergelegenheid direct achter de woning. LOCATIE De woning ligt aan een autovrij hofje, een van de grootste pluspunten van deze locatie. Hier geniet je van rust, veiligheid en een prettige sociale sfeer. Kinderen kunnen veilig buiten spelen en buren kennen elkaar, wat zorgt voor een fijne, betrokken woonomgeving. De ligging in het moderne “Dorpshart” van Hoef en Haag is ideaal. Je woont hier in een jonge, kindvriendelijke wijk met een levendig en dorps karakter. De omgeving biedt volop groen, speeltuinen en wandelroutes, terwijl de rivier de ‘Lek’ en ‘recreatieplas Everstein’ zorgen voor het heerlijke buitengevoel. De belangrijkste voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse zorgvoorzieningen (huisartsen, tandarts, apotheek etc.) zijn in de dorpskern aanwezig. Daarnaast is er de sportschool, kapper, bakker, cafetaria en staan er iedere vrijdagmiddag marktkraampjes op het dorpsplein. Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen 10 minuten in het historische centrum van Vianen en in circa 20 minuten in Utrecht. De uitvalswegen A27 en A2 zijn snel bereikbaar. INDELING Via de entree kom je in de ruime hal met praktische garderobe hoek, meterkast en een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde living is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en beschikt over een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met een XL koelkast, XL vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combioven. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een plavuizen vloer en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefruimte.De grote schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een mooie manier en geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin met houten berging en achterom naar de parkeerplaats. TUIN De diepe tuin is heerlijk zonnig en bijzonder sfeervol aangelegd. Hier ervaar je ruimte en voldoende privacy. De houten berging is voorzien van elektra en de achterom zorgt voor een praktische ingang vanaf de parkeerplaats. 1e etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers waarvan de masterbedroom is voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde de 3e ruime slaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche met regen- en handdouche en een wandcloset. 2e etage: Op de prettig lichte overloop vind je de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen (4 stuks) en de mechanische ventilatiebox. Hier voldoende ruimte voor extra berging en een werkplek. Daarnaast is hier de toegang naar een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN Uitgebouwde begane grond; Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Strakke wand- en plafondafwerking; Fraai aangelegde tuin met berging en eigen oprit; 4 zonnepanelen; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; CV-ketel recent gecontroleerd (april); Oplevering in overleg. Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en rustig wil wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving, met zowel natuur als stad binnen handbereik.