Krimweg 267351 AX Hoenderloo (Gem. Apeldoorn)Hoenderloo

In het hart van Hoenderloo, met aantrekkelijk uitzicht op de karakteristieke Heldringkerk en op minder dan 500 meter van de ingang van Nationaal Park De Hoge Veluwe, gelegen goed onderhouden en royale vrijstaande jaren ’30 woning. De woning beschikt over een diepe oprit, een zonnige tuin rondom en een uniek multifunctioneel bijgebouw met onder andere een dubbele garage, royale kelder met stahoogte en een zelfstandige verdieping met eigen entree. Deze sfeervolle en goed geïsoleerde gezinswoning biedt onder meer een grote en lichte woonkamer met erker, een halfopen keuken met bijkeuken, een werk-/slaapkamer op de begane grond, provisiekelder, vier slaapkamers op de verdieping, een nette badkamer en een bergzolder met stahoogte. De achtertuin is circa 25 meter diep, gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. GLOBALE INDELING Kelder: middels vaste trap bereikbare betegelde provisiekelder met stahoogte. Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toegang tot de kelder, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale lichte woonkamer met erker, fraai uitzicht, extra brede vitrinekast en uitbouw met betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar het terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Halfopen keuken in ruime hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bosch vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend een praktische bijkeuken met toegang tot het terras met sfeervolle overkapping, wasruimte en een (voormalige) doucheruimte met wastafel en doucheaansluiting. Multifunctionele werk- c.q. slaapkamer met rolluiken en vaste trap naar vliering. Eerste verdieping: lichte overloop. Vier slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, waarvan één met vaste trap naar de bergzolder. Nette, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijdragend tweede toilet. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare bergzolder met vaste wastafel, vaste kast en opstelling van de HR cv-combiketel. Bijgebouw: royaal multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage, waarvan één kanteldeur elektrisch bedienbaar, en toegang tot een aangrenzende schuur. Vanuit de schuur is via een afgesloten trap een royale kelder met stahoogte (> 2,5 meter) bereikbaar. Via een separate, afgesloten entree vanuit de tuin is de verdieping toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers en een toiletruimte met vrijdragend toilet, waardoor het bijgebouw voor diverse doeleinden geschikt is. BIJZONDERHEDEN -Vrij wonen op een prachtige locatie in het centrum van Hoenderloo, op wandelafstand van Nationaal Park De Hoge Veluwe. -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en dubbele garage. -Royale tuin rondom met een circa 25 meter diepe achtertuin, gunstig gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een in 2023 nieuw geplaatste schutting aan de achterzijde. -Uniek multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage, schuur, royale kelder en verdieping met separate entree, twee kamers en toiletruimte. -Grote uitgebouwde woonkamer met veel daglicht, erker en aantrekkelijk uitzicht. -Halfopen inbouwkeuken met aangrenzende bijkeuken. -Praktische provisiekelder. -Werk- c.q. slaapkamer op de begane grond. -Levensloopbestendig te gebruiken door de aanwezigheid van een werk-/slaapkamer en (voormalige) doucheruimte op de begane grond. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door een professionele schilder. -Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie (2022), dubbel glas en HR++-glas. -Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020). -Warm water in de keuken via close-in boiler (Vaillant). AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze royale vrijstaande jaren ’30 woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!