Frederikstraat 26433 GL HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

In een kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels en aansluiting openbaar vervoer gelegen; de goed verzorgde hoekwoning met o.a.: een oprit met carport, 3 slaapkamers, provisiekelder, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, 10 zonnepanelen (eigendom/2013) en tuin met berging en zij-ingang. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,14m x 1,90m) v.v. de witgoedaansluitingen en een tegelvloer. Begane grond: Voortuin; lange oprit met carport; overdekte entree; hal met o.a. een tegelvloer, meterkast en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset; lichte woonkamer (incl. keuken ca. 28m²) v.v. houten vloer en pelletkachel. De semi-open keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), koelkast en combi-oven-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin v.v. dubbel terras (1x overdekt), gazon, borders met aanplant, dubbele zij-ingang en gemetselde berging. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8m²), slaapkamer 2 (ca. 11,5m²) v.v. inbouwkast, slaapkamer 3 (ca. 8m²) v.v. inbouwkast; geheel betegelde badkamer (ca. 2,72m x 0,94) met instapdouche, badmeubel/vaste wastafel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2009). Bijzonderheden: Deze goed verzorgde hoekwoning is op een goede woonlocatie, nabij scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen gelegen. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn er rolluiken (deels elektrisch) en 10 zonnepanelen (eigendom/2013) aanwezig. In het jaar 2019 is de spouwmuur geïsoleerd. De eerste verdieping beschikt nagenoeg geheel over laminaatvloeren. Kortom, de ideale starterswoning! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.