Montfortstraat 336433 JG HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Verrassend ruim wonen met 199 m² woonoppervlakte, inpandige garage (voor 2 auto's geschikt) en volop mogelijkheden! Bent u op zoek naar een woning met ruimte, karakter én de kans om uw eigen woonwensen werkelijkheid te maken? Dan is deze verrassend royale, halfvrijstaand geschakelde woning precies wat u zoekt! Met maar liefst 199 m² woonoppervlakte, een inpandige garage voor twee auto's, een onderhoudsvriendelijke patiotuin en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren, biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt momenteel over twee zeer royale slaapkamers, maar dankzij de slimme indeling zijn hier relatief eenvoudig vier volwaardige slaapkamers van te realiseren. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkers of kopers die extra hobby- of logeerruimte wensen. Het hart van de woning is de royale leefkeuken, waar volop ruimte is om samen te koken, tafelen en genieten. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt een fijne plek om te ontspannen. De patiotuin is perfect voor wie graag buiten zit, maar weinig tijd wil besteden aan tuinonderhoud. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, muur- en dakisolatie en beschikt over energielabel D. Hiermee is al een goede basis aanwezig voor kopers die de woning verder willen verduurzamen. Op korte loopafstand bevinden zich het NS-station en diverse voorzieningen, terwijl de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor forenzen. Indeling Souterrain: Provisiekelder. Verdeeld in 3 ruimtes met witgoedaansluitingen en opstelling met cv-installatie. Begane grond: Entree en centrale hal met leisteenvloer. Royale woonkamer met houtkachel en laminaatvloer. Ruime leefkeuken voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en praktische kastruimte. (inbouwapparatuur: koelkast, oven en inductieplaat zijn uit 2022). Onderhoudsvriendelijke patiotuin. Inpandige garage voor twee auto's met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop. Twee zeer ruime slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vier slaapkamers) voorzien van een laminaatvloer. Royale badkamer met hoekbad, dubbele wastafel en vaste kast. Separate toiletruimte. Tweede badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop. Zolderkamer. Bergzolder met boileropstelling. Overige bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Voorzien van rolluiken - Energielabel D - 10 zonnepanelen eigendom uit 2020 - Cv ketel (op leeftijd) en boiler (Itho Daalderop uit 2023) zijn eigendom - Voorzien van dakisolatie (hoofddak) en muurisolatie.