Prins Willemstraat 786433 HD HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Welkom bij LWM Makelaardij aan de Prins Willemstraat 78 in Hoensbroek. Ruimte voor het hele gezin, een volwaardige tweede verdieping én een garage waar je daadwerkelijk iets aan hebt. Deze hoekwoning uit 1978 beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, veel bergruimte en een vrijstaande garage van bijna acht meter diep. De inhoud bedraagt circa 479 m³. Ook op het gebied van verduurzaming is al het nodige uitgevoerd. De woning beschikt volgens opgave over elf zonnepanelen in eigendom, HR-glas, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, kozijnen uit 2023 en 2024 en airconditioning in de woonkamer. De verdeelkast is in 2019 vernieuwd en de aansluiting is in 2026 omgezet naar drie fasen. Bieden en verkoopdocumentatie Let op: wij werken met Eerlijk Bieden – géén Move.nl. Biedingen worden via het digitale biedingsplatform Eerlijk Bieden uitgebracht. Zo verloopt het biedproces transparant en ontvangt iedere kandidaat dezelfde informatie. In het digitale verkoopdossier zijn onder andere de vragenlijst, lijst van zaken, plattegronden en het meetrapport beschikbaar. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele tuindeuren is de brede overkapping bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 19 m² vormt deze een prettige verlenging van de leefruimte en kun je ook bij minder goed weer beschut buiten zitten. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimten onder de schuine dakvlakken. In een van deze ruimten bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Geen bergzolder via een vlizotrap, maar een volwaardige en bruikbare extra woonlaag. Buitenruimte en garage Achter de woning ligt de brede overkapping van circa 19 m². De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 24 m² en meet circa 2,97 bij 7,98 meter. Daarmee is er volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap, opslag of hobbygebruik. Bijzonderheden + Hoekwoning uit 1978; + circa 135,2 m² woonoppervlakte; + circa 478,8 m³ inhoud; + vier slaapkamers; + vaste trap naar de tweede verdieping; + overkapping van circa 19,2 m²; + vrijstaande garage van circa 23,7 m²; + elf zonnepanelen in eigendom; + airconditioning in de woonkamer; + HR-glas en kozijnen uit 2023 en 2024; + muur- en vloerisolatie en gedeeltelijke dakisolatie; + verdeelkast vernieuwd in 2019; + drie-fasenaansluiting aangebracht in 2026; + HR-combiketel uit 2018, gehuurd via Hesi voor circa € 47 per maand inclusief onderhoud; + geregistreerd energielabel D uit 2017, geldig tot 16 augustus 2027. Het label dateert van vóór meerdere later uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. Interesse? Plan zelf een bezichtiging via onze website van LWM Makelaardij of plan een bezichtiging via Funda. Volg ons op Facebook en Instagram voor previews van ons nieuwste aanbod. Biedingen uitbrengen en documenten inzien? Ga naar onze website en klik op de knop ‘Breng een bod uit’ bij de woning. Eerlijk. Transparant. Zonder gedoe. Precies zoals het hoort. Tot snel, LWM Makelaardij & Hypotheken Disclaimer: Deze informatie is met zeer grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Controleer specifieke, prijs- en koop beïnvloedende zaken en data alvorens te kopen, of vraag het aan LWM Makelaardij BV. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren altijd het inschakelen van een deskundige vertegenwoordiger. Indien je als koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De koper dient de waarborgsom of bankgarantie, ter hoogte van 10% van de koopsom, binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Bekijk ook online het eventuele bodemrapport, bestemmingsplan etc. Deze zijn op verschillende overheid-websites te vinden, bijvoorbeeld omgevingswet.overheid.nl . De ‘Vragenlijst’ en ‘Lijst van roerende zaken’ verstrekken wij ook op aanvraag Bel gerust even voor een gratis waardebepaling van jouw woning 0462076006.