Ridder Hoenstraat 1966433 EH HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

INSTAPKLAAR EN STIJLVOL! Op een centrale locatie, dichtbij alle voorzieningen, ligt dit volledig gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woonhuis. De woning biedt een heerlijke combinatie van comfort, ruimte en luxe afwerking, met onder andere een royale living met moderne keuken (samen ca. 54m²), een luxe badkamer (2022), een ruime oprit, en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met overdekte lounge en buitenbar. Het geheel is instapklaar, verhuizen en genieten! Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 3,48m x 2,36m). Te verwarmen provisiekelder 2 (ca. 3,98m x 3,27m) met cv-combi-installatie (eigendom/2017) en de witgoedaansluitingen. Begane grond: Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde berg-/meterkast en een modern toilet met wandcloset (voorzien van geïntegreerde geurafzuiging) en fonteintje. De sfeervolle, speels ingedeelde living (ca. 54m² inclusief keuken) is voorzien van en-suite schuifdeuren en airconditioning. De luxe open keuken heeft een moderne, greeploze opstelling met composiet werkblad, kookeiland en hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven-magnetron, combi-stoomoven en koel-vriescombinatie. Via de grote schuifpui bereik je de prachtig aangelegde achtertuin (ca. 40 meter diep) met zij-ingang, ruim terras, gazon, borders en een gezellige overdekte lounge met buitenbar. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. De garage (ca. 6,98m x 3,03m) beschikt over een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 3,74m x 3,65 m) met airco en tv-aansluiting. Slaapkamer 2 (ca. 3,66m x 2,69 m) met muurkast en Frans balkon. Slaapkamer 3 (ca. 3,64m x 2,29 m) met tv-aansluiting en toegang tot het zonnige dakterras (zuidwest). De luxe badkamer (2022) van ca. 8,5 m² is compleet uitgerust met elektrische vloerverwarming, groot ligbad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset, stijlvol badmeubel met grote anticondensspiegel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,01m). Bijzonderheden • Instapklaar, uitgebouwd en volledig gemoderniseerd • Perceeloppervlakte: 608 m² • Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2022 • Spouwmuurisolatie (2020) • Voorbereiding voor zwembad aanwezig • Twee airco’s aanwezig • Designradiatoren • Nagenoeg gehele begane grond voorzien van visgraat laminaatvloer • Aluminium, (hard)houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Rolluiken aanwezig Een stijlvol en instapklaar vrijstaand woonhuis met oog voor detail, luxe afwerking en een fantastische tuin. Kortom: dé ideale woning voor wie comfort, ruimte en een centrale ligging weet te waarderen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.