Middelaarseweg 83871 KR HoevelakenHoevelaken-Middelaar

Woonboerderij met karakter en historie! In het buitengebied van Hoevelaken, verscholen in een fraai groen landschap, staat deze karakteristieke en robuuste woonboerderij ‘Middelaar’. Een bijzonder object met een rijke geschiedenis: gebouwd in 1900, met een oorsprong die teruggaat tot circa 1600. De fraaie gevels, het karakteristieke metselwerk, de luiken en de authentieke raampjes geven de boerderij een warme en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van bijna 400 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden. Het inpandige gastenverblijf met separate entree maakt het huis geschikt voor mantelzorg of inwoning. Gelegen op korte afstand van de voorzieningen van Hoevelaken en centraal in het land, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en privacy, met alle gemakken binnen handbereik. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900. Bouwwijze: traditioneel. Isolatie: grotendeels dubbel glas. Woonoppervlakte: ca. 396 m². Overige inpandige ruimte: ca. 22 m². Bijgebouw: ca. 30 m². Inhoud: ca. 1.542 m³. Perceeloppervlakte: ca. 1.678 m². Energielabel: G. INDELING Parterre Bij binnenkomst via de hal ervaart u direct de authentieke sfeer van de boerderij. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige momenten. De woonkamer en eetkamer worden gekenmerkt door hoge balkenplafonds en grote ramen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en er een prachtig uitzicht is op de groene omgeving. Op de begane grond bevinden zich verder een opkamer/kantoor met kelder, ideaal als berging of wijnopslag, een bijkeuken, een badkamer met een separaat toilet. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop die leidt naar vier ruime slaapkamers, werkkamer en een tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De zolder biedt extra opbergruimte. TUIN Rondom de woonboerderij ligt een sfeervol aangelegd erf van circa 1.678 m², dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. De oude walnotenboom vormt een markant middelpunt in de tuin en draagt bij aan de authentieke sfeer van het geheel. De terrassen, uitgevoerd in oude klinkers, bieden sfeervolle zitplekken met een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Het geheel wordt omgeven door een levendig natuurlandschap. Knotwilgen, bomenrijen, waterpartijen en vogelbosjes trekken diverse vogelsoorten en wild aan. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met het landschap als groen decor en volledige privacy op uw eigen erf. VOORZIENINGEN De woning beschikt over diverse voorzieningen die het comfort en gebruiksgemak verhogen. Zo is er een Vaillant C.V.-ketel uit 2021, zonnepanelen en een groot inpandig gastenverblijf met eigen toegang, voor meerdere doeleinden geschikt. Dit gedeelte bestaat uit een hal, keuken, badkamer, de vaste trap leidt u naar de zeer ruime 1e etage, voorzien van een ruime woon- en slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich in de voormalige deel een zeer ruime, hoge berging, ideaal om auto’s of een camper te stallen. Verdiepingsvloer met degelijke stalen constructie, een ideale hobbyruimte! Aansluitend een kleine werkplaats met toilet. Voorts een stenen bijgebouw/garage met bergzolder (± 30 m²) in bijpassende stijl, in gebruik als berging voor de fietsen en tuingereedschap. Er is een mandelig terrein ter grootte van 850 m² voor de 3 aangrenzende woningen. Dit terrein is voorzien van degelijke erfverharding en wordt binnenkort voorzien van een elektrische toegangspoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. BIJZONDERHEDEN - Inspirerend schetsontwerp met een vernieuwde indeling en uitstraling aanwezig van Designa Architectuur.