Heul 74741 RB HoevenHoeven

Wonen én werken op één plek, met volop ruimte voor beide. Aan de Heul 7 en 7A in Hoeven vind je een bijzondere combinatie van een vrijstaande woning met ca. 208 m² woonoppervlakte en een aangrenzende bedrijfsruimte van ca. 191 m², samen gelegen op een perceel van 704 m². De woning zelf biedt verrassend veel leefruimte. Denk aan een ruime L-vormige woon-/eetkamer met gashaard, een moderne woonkeuken met kookeiland, serre/tuinkamer en meerdere multifunctionele ruimtes op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Het aangrenzende bedrijfsgedeelte maakt het geheel extra interessant. Met een eigen entree, meerdere kantoor- en werkruimtes, een keuken, badkamer en een grote galerie-/bedrijfsruimte zijn er volop mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren. Daarbij zijn woning en bedrijfsruimte ook inpandig met elkaar verbonden. Ook op het gebied van energie zijn er mooie voorzieningen aanwezig: de woning heeft energielabel B, het bedrijfsgedeelte energielabel A++ en in totaal liggen er 30 zonnepanelen op de daken. Indeling: Heul 7 – woning: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je binnen in de woon-/eetkamer. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de eethoek. Via schuifdeuren bereik je de moderne woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, voorzien van onder andere een inductiekookplaat en Quooker kokendwaterkraan. Daarnaast is er een vaste kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de toiletruimte. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer bereik je de tuinkamer. De lichtstraat zorgt hier voor een prettige lichtinval. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte/berging met loopdeur naar de tuin. Vanuit deze ruimte loop je door naar nog eens 2 multifunctionele ruimtes. Deze ruimtes zijn bijv. in te delen als extra slaapkamers, kantoren, hobbyruimtes of speelkamers. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Hier bevindt zich een separate bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2017, eigendom). Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare vliering met veel bergruimte. Heul 7A – bedrijfsruimte: Aansluitend aan de woning bevindt zich de bedrijfsruimte van ca. 191 m². Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen entree en is daarnaast inpandig vanuit de woning bereikbaar. De ruimte is verdeeld over meerdere vertrekken, waaronder een keuken, badkamer met toilet, multifunctionele ruimte en een royale galerie-/werkplaats. De grotere bedrijfsruimte beschikt over een overheaddeur, wat extra mogelijkheden biedt voor het gebruik van deze ruimte. Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen cv-installatie met Intergas cv-ketel uit 2021 (eigendom). Daarnaast zijn op het bedrijfsgedeelte 22 zonnepanelen aanwezig. Algemeen: Heul 7 en 7A vormen samen een veelzijdig object bestaande uit een vrijstaande woning met aangrenzende bedrijfsruimte, gelegen op een perceel van 704 m². De woning beschikt over circa 208 m² woonoppervlakte en het bedrijfsgedeelte over circa 191 m² bedrijfsruimte. De woning heeft als oorspronkelijk bouwjaar 1990. In 1997 is een bouwvergunning verleend voor het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning, waarna de woning eind jaren ’90 ingrijpend is verbouwd en uitgebreid. De woning heeft een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Volgens de vragenlijst van verkoper is de woning voorzien van gevel- en dakisolatie en houten kozijnen met HR-beglazing. Het bedrijfsgedeelte is in 2012 aanvullend voorzien van glaswolisolatie boven de plafonds. Voor de verwarming beschikt de woning over een Vaillant cv-ketel uit 2017 (eigendom). Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen Intergas cv-ketel uit 2021 (eigendom). Het geheel beschikt over een glasvezelaansluiting en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Woning en bedrijfsruimte beschikken ieder over een eigen entree en zijn daarnaast inpandig met elkaar verbonden. Op de woning liggen 8 zonnepanelen en op het bedrijfsgedeelte 22 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel B en het bedrijfsgedeelte over energielabel A++. Let op: dit object betreft een bedrijfswoning met bedrijfsruimte en heeft de bestemming Bedrijventerrein (NL.IMRO.1655.BP2000-C001). Bedrijven in categorie 1 en 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten mogen zich hier vestigen. Het volledige bestemmingsplan is in te zien via het Omgevingsloket. Koper wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik en eventuele vergunningseisen bij de gemeente en binnen het geldende omgevingsplan te verifiëren. Specifieke kenmerken: - Vrijstaande woning met aangrenzende bedrijfsruimte; - Ca. 208 m² woonoppervlakte; - Ca. 191 m² bedrijfsruimte; - Gelegen op een totaal perceel van 704 m²; - Woning en bedrijfsruimte zowel afzonderlijk als inpandig bereikbaar; - Drie slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes; - Bedrijfsgedeelte met onder andere keuken, badkamer en multifunctionele werkruimtes; - Eigen cv-installatie voor zowel woning als bedrijfsgedeelte; - 30 zonnepanelen in totaal: 8 op de woning en 22 op het bedrijfsgedeelte; - Energielabel B voor de woning en A++ voor het bedrijfsgedeelte; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 / 5 auto's.