Blikkertweg 37451 JK HoltenDe Holterberg

Een bijzondere woonplek in de bossen van de Holterberg, met volop groen en natuur. Op een prachtige plek op de Holterberg ligt deze sfeervolle woning op een zeer ruime kavel van maar liefst 6.085 m². De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde landschapstuin met vijverpartij. Het glooiende terrein met veel groen en verschillende open plekken, geeft het perceel een natuurlijk en afwisselend karakter dat mooi aansluit bij de bosrijke omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over de tuin. De woning ligt nabij het uitgestrekte natuurgebied van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt u zo de bossen in, die verderop overgaan in de karakteristieke heidevelden van de Holterberg. Ook ligt de woning in de nabijheid van een wijngaard, passend bij het groene en landelijke karakter van deze bijzondere omgeving. Hoewel u hier midden in de natuur woont, is de ligging zeker niet afgelegen. In de omgeving bevinden zich verschillende villa's, landhuizen en gerenommeerde horecagelegenheden. Daarmee is dit een bijzondere woonplek voor wie veel waarde hecht aan natuur, privacy en ruimte, maar toch graag de voorzieningen van het dorp dichtbij heeft. De dorpskern van Holten bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels en zowel basis- als middelbare scholen, allemaal eenvoudig bereikbaar. Per fiets bent u er binnen 5 minuten en ook te voet zijn het centrum en het NS-station goed bereikbaar via een mooie wandeling van circa vijftien minuten door een fraaie beukenlaan. Daarnaast is de A1 snel bereikbaar, waardoor er goede verbindingen zijn met omliggende steden en de rest van het land. De woning heeft een praktische en ruime indeling, waarbij de tuingerichte woonkamer met veel glas wellicht het meest in het oog springt. De afgelopen jaren zijn er een aantal verbeteringen aan de woning gedaan, zoals het plaatsen van zonnepanelen, een hybride warmtepomp, en is de dakbedekking vernieuwd. Indeling van de woning: Entree/hal, eetkamer, woonkamer - serre - slaapkamer - badkamer - keuken - bijkeuken - provisieruimte - garderobe - berging - slaapkamer - tweede badkamer en buitenberging. De keuken is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Badkamer 1: Voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Badkamer 2: Voorzien van douche, wastafel en toilet. Bijgebouwen: Op het ruime perceel bevinden zich een solide houten kapschuur met garage en een vrijstaand tuinhuis. De kapschuur past door de houten uitvoering mooi bij het bosrijke karakter van het perceel en biedt daarnaast praktische extra ruimte. Het tuinhuis vormt een mooie aanvulling op het royale erf. Achter op het perceel is er een aparte houtopslag gerealiseerd. Bestemming Volgens het huidige omgevingsplan heeft de woning de bestemming 'Landhuis klasse B'. Een woning zonder kap mag een maximale oppervlakte hebben van 400 m² en een woning met kap maximaal 350 m². Bij de woning mogen maximaal twee vrijstaande bijgebouwen komen te staan met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². Voor de actuele bestemming en bouwvoorschriften adviseren wij deze informatie te verifiëren via het geldende omgevingsplan en/of bij de gemeente Rijssen-Holten. Bijzonderheden: - prachtige ligging op de Holterberg; - zeer ruime kavel van 6.085 m²; - dakbedekking van de woning vernieuwd; - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - energielabel A.