Pôlewei 109151 HX HolwertHolwerd

Starters en jonge gezinnen opgelet! Deze vrijstaande woning aan de Pôlewei 10 biedt een mooie mogelijkheid voor starters en jonge gezinnen die graag vrijstaand willen wonen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een woonkeuken met een in 2021 gerenoveerde keukenopstelling, een badkamer en een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Op de verdieping zijn drie kamers aanwezig die naar eigen wens kunnen worden gebruikt voor slapen, werken of hobby's. Dankzij de knieschotten, de kelder op de begane grond en de ruime vliering die over de gehele woning loopt, is er bovendien volop bergruimte. Ook buiten is er ruimte om van het wonen te genieten. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten of kinderen te laten spelen en geeft de woning een prettige buitenruimte. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo zijn de dakgoten en het houtwerk van de dakkapel in 2024 vervangen en zijn de binnenwanden en het dak geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming en in 2026 is de woning volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing. Hierdoor is er niet alleen aandacht besteed aan het wooncomfort, maar ook aan de energiezuinigheid. Tezamen is dit goed voor energielabel D. Ligging De Pôlewei ligt in het dorp Holwert, een karakteristiek dorp in Noordoost-Friesland, ligt vlak bij het Friese Wad en is bekend als vertrekpunt voor de veerboot naar Ameland. Ook het buitendijkse natuurgebied Noard-Fryslân Bûtendyks ligt op korte afstand. In het dorp zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Dokkum en Leeuwarden goed bereikbaar. Dokkum ligt op ongeveer 10 minuten rijden en Leeuwarden op circa 25 minuten rijden. Indeling van de woning Begane grond - entree/hal met meterkast - sfeervolle woonkamer met versterkt laminaat en vloerverwarming - woonkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap - trapkelder - bijkeuken v.v. betonvloer, wasmachineaansluiting - separaat toilet - badkamer v.v. douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie Verdieping - overloop met knieschotten - luik naar de vliering - kamer 1 (ca. 9 m²) v.v. knieschotten, dakraam en deur naar het dak boven de berging (mogelijkheid tot realiseren van dakterras) - kamer 2 (ca. 7 m²) v.v. inbouwkast en dakraam - kamer 3 (ca. 8 m²) v.v. dakraam Vliering - bergruimte in de punt van het dak over de gehele woning Buiten - achtertuin met tuinhuisje en achterom Algemeen - gebruiksoppervlakte wonen ca. 51 m²*, inhoud: ca. 289m³ - bouwjaar: 1900 - 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar - energielabel: D - volledig geïsoleerd en volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing (m.u.v. bijkeuken) - warm water en verwarming middels Remeha Avanta combiketel (2021, eigendom) - betonvloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken - achtergevel/dakkapel in 2024 voorzien van nieuw hout - dakgoot en hemelwaterafvoer vervangen in 2024 - glasvezel aanwezig - aanvaarding: in overleg * Gebruiksoppervlakte wonen De genoemde 80 m2 is volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) niet het gebruiksoppervlakte wonen. De gehele 1e verdieping heeft een plafondhoogte die lager is dan 2,00 meter. Op basis van de BBMI wordt de verdieping daarom niet tot de gebruiksoppervlakte wonen gerekend, maar aangemerkt als overige inpandige ruimte. De drie kamers op deze verdieping zijn momenteel in gebruik als slaapkamers, maar worden in de officiële oppervlaktemeting niet als gebruiksoppervlakte wonen aangemerkt, hierdoor beschikt de woning over 51 m2 gebruiksoppervlakte wonen. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.