Johan van Oldenbarneveldtstraat 252675 TZ HonselersdijkBurgemeesterswijk

Een woning met karakter, veel leefruimte op de begane grond en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken! Aan de Johan van Oldenbarneveldtstraat 25 staat deze eengezinswoning uit 1963 met vier slaapkamers en een achtertuin op het noordwesten. Binnen zorgen onder andere de haard en glas-in-loodramen voor een sfeervolle uitstraling. De woning is op onderdelen gedateerd en geeft nieuwe bewoners daarmee alle ruimte om deze naar eigen smaak te vernieuwen. De woning staat op een perceel van 129 m². De uitbouw aan de achterzijde vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De voordeur is van kunststof en aan de voorzijde is zonwering op de begane grond aanwezig. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een haard. Twee glas-in-loodramen geven deze ruimte extra sfeer en benadrukken het karakter van de woning. De dichte keuken ligt naast de woonkamer en vormt de doorgang naar de aangebouwde serre. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige eetkamer. Dankzij de schuifpui zet je de serre gemakkelijk open richting de achtertuin. Zo lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. In de serre bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische indeling en beschikt over een vaste kast. Aan de buitenzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. Aan de achterzijde ligt een goed in te delen slaapkamer met eveneens een vaste kast. Hier zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. Aan de buitenzijde is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De derde slaapkamer is wat kleiner en kan bijvoorbeeld worden ingericht als babykamer, werk- of hobbykamer. Ook deze kamer heeft kunststof kozijnen, een kleinere vaste kast en een elektrisch bedienbare zonwering. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een douche, wastafel en radiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderverdieping beschikt over een vierde slaapkamer. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte. De dakkapel heeft kunststof kozijnen en is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich daarnaast een bergkast met ruimte voor opslag en de opstelplaats van de cv-ketel. Op de overloop is nog meer bergruimte achter een bergschot aanwezig. Een dakraam aan de voorzijde zorgt hier voor daglicht. BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een gezellige uitstraling. Achter in de tuin staat een overkapping, waar je een fijne beschutte zitplek kunt maken. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. KENMERKEN • Bouwjaar 1963; • Woonoppervlakte: ca. 88 m² (volgens NVM Meetinstructie); • Perceeloppervlakte 129 m²; • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers; • Achtertuin gelegen op het noordwesten; • Energielabel E; • Aangebouwde serre met schuifpui; • Vrijstaande berging en overkapping in de achtertuin, met achterom; • Diverse kunststof kozijnen aanwezig; • Diverse elektrisch bedienbare rolluiken/zonwering aanwezig; • Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2023, onderhouden in 2026; • Oplevering: in overleg We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing