van Heijstlaan 232675 VA HonselersdijkBurgemeesterswijk

Wonen op een unieke plek aan het water, met volop ruimte in en om het huis? Deze vrijstaande woning aan de Van Heijstlaan 23 in Honselersdijk is onder architectuur gebouwd en ligt op een mooi perceel van maar liefst 452 m², direct aan doorgaand vaarwater. Met een eigen oprit, grote garage en een tuin rondom is dit een woning met veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid op een fijne locatie. De woning vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens en stijl te vernieuwen en er een eigentijds thuis van te maken. De woning ligt aan de rand van een woonwijk, waardoor je hier geniet van rust en privacy, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het strand liggen op korte afstand. INDELING Begane grond: Deze bijzondere woning is anders dan anders. De architectuur zorgt direct voor een speelse en opvallende uitstraling. De uitvoering in kalkzandsteen zorgt ervoor dat deze woning ten tijde van de bouw, de tweede witte woning in Honselersdijk was. Aan de ene zijde van de woning bevindt zich de eigen oprit. Aan de andere zijde bevindt zich een entree. Hier bevindt zich de toegang tot de eerste slaapkamer, toilet en de groepenkast. In de hal bevindt zich de trapopgang en veel ruimte voor een goede garderobe. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, wat zorgt voor extra comfort. Dankzij de grote en vele raampartijen komt er veel daglicht binnen en is er prettig zicht op de tuin en het water. De keuken is aan de voorkant van de woning gelegen. De keuken is functioneel en ruim opgezet. Vanuit de keuken betreed je de bijkeuken. Hier is een extra toegang naar de woning gesitueerd. Via de grote schuifpui loop je direct de tuin in. Met uitzicht op alle achtergelegen kassen is het hier heerlijk genieten. Via de een aparte deur betreed je de ruime garage. van 30m². De garage is ideaal voor hobby, opslag en de fietsen. Eerste verdieping: Deze woning is onder architectuur gebouwd, volledig naar wens van de verkopers. Gezien de situatie van verkopers was het gewenst om op de eerste verdieping een zo open mogelijke ruimte te creëren. Door de manier van bouwen is er daardoor 1 grote slaapkamer op deze verdieping. Deze heeft 2 verschillende ingangen en toegang tot een balkon. Een klein wandje plaatsen en dan levert het 2 ruime slaapkamers op. De rest van de verdieping kent een open indeling, waarbij rekening gehouden is met een eventuele toekomstige afsluiting en het plaatsen van een deur. Hierdoor kunnen er nogmaals 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De woning beschikt over enorm veel lichtinval dankzij de ramen tegen de bovenzijde van de muur. Dankzij de vrije ligging komt het licht ook van alle kanten. Er is niet alleen gedacht aan licht, ook aan opbergruimte. De woning beschikt over verschillende inbouwkasten. Allen goed geschikt voor opslag van (hobby-, schoonmaak-, kerst-) spullen. Op deze verdieping is de ruime badkamer gesitueerd. Ook hier is er volledig naar wens van de verkopers gebouw. Een ronde inloopdouche, een wastafel, toilet en een ligbad behoren hier elk tot de inrichting van de badkamer. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterkant van het huis. Door de ligging aan het doorgaand vaarwater heeft de woning een bijzonder vrij gevoel. Hier geniet je van rust, groen en het uitzicht over het water en de achtergelegen kassen. De ruime kavel geeft volop mogelijkheden om buiten te leven en verschillende zitplekken te creëren. De eigen oprit en grote garage maken het geheel compleet. KENMERKEN • Bouwjaar 1985; • Vrijstaande woning onder architectuur gebouwd; • Perceeloppervlakte 452 m²; • Woonoppervlakte volgt; • Aantal kamers: 3 waarvan 2 dichte slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers in totaal; • Energielabel C; • Gelegen aan doorgaand vaarwater; • Eigen oprit; • Grote garage van 30 m² gebruiksoppervlakte; • Tuin aan voor-, zij- en achterkant; • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; • CV-ketel uit 2020; • Airconditioning geplaatst in 2020; • Oplevering in overleg. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES -NVM koopovereenkomst model 2023 -Notariskeuze in overleg -Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst -Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing