Gemeynte 4-A4631 MG HoogerheideHoogerheide-Noord

Ruimte, sfeer en duurzaamheid komen hier op een perfecte manier samen. Deze verrassend ruime villa biedt alles voor comfortabel wonen met hoogwaardige afwerking: een gezellige woonkamer met erker en houtkachel, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een sfeervol, groen aangelegde achtertuin én een toplocatie in de jonge en gewilde woonwijk ‘De Hoef’. Binnen voelt de woning direct prettig en huiselijk aan. De woonkamer vormt een gezellige plek om samen te komen en vanuit de ruime woonkeuken is er alle gelegenheid voor lange diners met familie en vrienden. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met o.a. een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over o.a. een terras, gazon, borders, moestuin, overkapping en een zij-uitgang. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een laadpaal. Daarnaast beschikt de woning over een volledig geïsoleerde garage. Bijzonder is het duurzame karakter van de woning. Het huidige energielabel A dateert van vóór diverse verduurzamingsmaatregelen die nadien zijn uitgevoerd. Zo beschikt de woning inmiddels onder meer over een Hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen á 400Wp en 8 thermische zonnepanelen á 460Wp, batterijopslag en een No-Break systeem. Het is dan ook aannemelijk dat een nieuw opgesteld energielabel gunstiger zal uitvallen. Kortom: een heerlijk compleet familiehuis waar sfeer, ruimte, een fijne tuin en toekomstgericht wooncomfort mooi samenkomen! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een dubbele voordeur en een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, Belgisch hardstenen tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, laadgroep, zonnepanelengroep, camera installatie, alarminstallatie, glasvezelaansluiting, noodstroomunit (bewaking/omschakelsysteem) en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een houtkachel en een erker aan de voorzijde, wandafwerking stucwerk, Belgisch hardstenen tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dubbele tuindeur naar tuin/terras; dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 6-pits gaskookplaat, -koeler, - dubbele elektrische oven, -vaatwasser, -close in boiler en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, Belgisch hardstenen tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk v.v. inbouwspots; bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en een kastenwand, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras, oprit en garage. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset; modern betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, badkamerkast met dubbele spiegeldeur en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop voorzien van een dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dakplaten in het zicht; slaapkamer voorzien van een dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dakplaten in het zicht; technische ruimte voorzien van opstelplaats CV ketel, Hybride warmtepomp, WTW unit en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houtopslag; Garage met een elektrische sectiedeur aan de voorzijde, dubbele deur aan de achterzijde en separate loopdeur naar de oprit en bijkeuken, voorzien van opstelplaats batterij (SolarEdge) t.b.v. de zonnepanelen, elektra en volledige isolatie. Tuin: Aangelegde, zonnige achtertuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, borders, moestuin, overkapping, buitenkraan (voor- en achter), kippenren en een zij-uitgang afgesloten met een separate poort; In de voortuin is een ondergrondse betonput (7000 liter) gesitueerd t.b.v. opvang hemelwater t.b.v. beregening van de tuin inclusief pomp en leidingsysteem; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met geglazuurde pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM afdekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betontegelvloer. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (400Wp) (gesitueerd op de garage) en 8 PVT panelen (460WP). Het PV systeem is tevens voorzien van een EnergieManagement Systeem en een No-Break systeem (in de meterkast). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming middels een CV combiketel (Nefit) en een Hybride warmtepomp (HR Energy). Deze warmtepomp is reeds voorbereid voor een volledig elektrische functie met koeling en warm water. Beide systemen zijn geplaatst in de technische ruimte op de 2e verdieping en de CV combiketel voorziet tevens in warmwater (kan evt. ook koelen). De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Diversen: -De woning is grotendeels voorzien van horren. -Het plafond van de gehele begane grond is 2,90 meter hoog.