Mgr Nolensstraat 144631 BM HoogerheideHoogerheide

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert een royale leefruimte met een luxe woonkeuken, 4 slaapkamers, een inpandige garage met carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarbij woon je in een rustige, groene woonwijk én op loopafstand van het centrum van Hoogerheide. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijke leefruimte is ontstaan. De lichte L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken van maar liefst ca. 27,4 m². Hier vormen het kookeiland, de lichtstraat en de dubbele deuren naar de tuin een aantrekkelijk geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met extra bergruimte. Ook op het gebied van comfort is de woning goed voorzien. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en is grotendeels voorzien van rolluiken. Het energielabel B is afgegeven op basis van de situatie vóór de plaatsing van de zonnepanelen. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de woning loop je zo het uitgestrekte bosgebied in, terwijl winkels en andere voorzieningen van Hoogerheide eveneens op loopafstand liggen. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen zijn Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen bovendien goed bereikbaar. BEGANE GROND (betonvloer met vloerverwarming) Via de HAL/ENTREE bereik je de woning. Hier bevinden zich de gemoderniseerde meterkast met onder andere een 3-fasenaansluiting, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het TOILET is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte L-VORMIGE WOONKAMER (ca. 26,3 m²) ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. De WOONKEUKEN (ca. 27,4 m²) vormt het hart van de woning. De keuken is recent vernieuwd en beschikt over een royaal kookeiland met Bora-inductiekookplaat en downdraftafzuiging, koelkast, vaatwasser, oven en combimagnetron. De lichtstraat zorgt voor extra daglicht en via de dubbele deuren staat de keuken direct in verbinding met de achtertuin. Vanuit de keuken is de INPANDIGE GARAGE MET CARPORT bereikbaar (ca. 19 en 18 m²). EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De OVERLOOP geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER I & II (ca. 15 en 8,3 m²) bevinden zich aan de voorzijde. De ruime, moderne BADKAMER is voorzien van een groot ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en wandcloset. SLAAPKAMER III (ca. 9,1 m²) ligt aan de achterzijde TWEEDE VERDIEPING (betonvloer) De VOORZOLDER beschikt over een berging en een separate cv-ruimte met de opstelling van de HR-combiketel (huur, ATAG, 2018). De royale VIERDE SLAAPKAMER (ca. 19,9 m²) biedt volop ruimte en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine dakwand en een dakraam. TUIN & BIJGEBOUWEN De recent aangelegde ACHTERTUIN is gericht op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met diverse borders, een terras direct aan de achtergevel, bestrating, kunstgras en een palmboom. De vrijstaande houten BERGING MET OVERKAPPING biedt extra bergruimte en een fijne plek om beschut buiten te zitten. Naast de woning bevindt zich de oprit met CARPORT en een inpandige GARAGE van ca. 19 m². BIJZONDERHEDEN • Royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. • 4 slaapkamers. • Luxe, recent vernieuwde woonkeuken van ca. 27,4 m². • Lichte woonkamer met open verbinding naar de woonkeuken. • Inpandige garage met carport. • Hardhouten kozijnen met HR++- en HR-beglazing. • Grotendeels voorzien van rolluiken. • Volledig geïsoleerd. • 10 zonnepanelen. • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. • Recent aangelegde tuin met vrijstaande berging en overkapping. • Bosgebied en centrum van Hoogerheide op loopafstand. • Goede verbinding met de uitvalswegen richting Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen.