Salkhof 137908 AL HoogeveenSchoonvelde-West

Aan de Salkhof 13 in Hoogeveen staat deze hoekwoning met volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, met op de tweede verdieping de mogelijkheid om door middel van een dakraam of dakkapel extra woonruimte te realiseren. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel C. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd en biedt daarmee een goede basis voor de komende jaren. De afwerking is eenvoudig, waardoor je de woning geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en verduurzamen. Dankzij de ligging in de wijk De Weide, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de omgeving, is dit een woning met een praktische basis en interessante mogelijkheden voor de toekomst. PLUSPUNTEN - Hoekwoning met een praktische indeling over drie woonlagen; - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Mogelijkheid om de woonoppervlakte uit te breiden tot circa 100 m²; - Een woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd en verduurzaamd kan worden; - Vernieuwde Cv-installatie (Intergas) uit 2022; - Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; - Snelle aanvaarding is mogelijk. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een provisiekast en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Hier is een eenvoudig keukenblok aanwezig, evenals een aansluiting voor witgoed. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. Deze berging biedt niet alleen extra praktische bergruimte, maar geeft ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. De drie slaapkamers bieden verschillende mogelijkheden voor slaapkamers, een werkkamer of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De ruimte op deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan hier een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook aan de andere zijde van het dak zijn mogelijkheden voor een dakraam of dakkapel, waardoor zelfs een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Met deze aanpassingen kan de woonoppervlakte worden uitgebreid tot circa 100 m². BUITENTRUIMTE De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Naast de woning bevindt zich een extra berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en andere spullen. Een praktische buitenruimte die naar eigen wens verder kan worden ingericht. OMGEVING Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. Winkelcentrum De Weide ligt op slechts circa 700 meter afstand en biedt onder andere supermarkten, winkels en diverse andere voorzieningen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de wijk en directe omgeving aanwezig. Het centrum van Hoogeveen is in ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. Hier vind je een compleet en uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Via de A28 en A37 zijn omliggende plaatsen en steden zoals Meppel, Zwolle, Assen en Emmen goed bereikbaar. Het NS-station van Hoogeveen biedt treinverbindingen richting onder andere Zwolle en Groningen. KENMERKEN - Bouwjaar: 1983; - Woonoppervlakte: 83 m², welke relatief eenvoudig te verhogen is tot ca. 100 m²; - Energielabel: C; - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas 2022); - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Glasvezel aanwezig; - Achtertuin gelegen op het noorden; - Achterom aanwezig; - Openbare parkeergelegenheid in de straat; - Projectnotaris van toepassing; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging door contact op te nemen met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen via 0528-262191 of