Eikenweg 109603 DW HoogezandDe Dreven

DEZE ROYALE, VERGROTE 2/1 KAPWONING IS FANTASTISCH GELEGEN, VRIJE LIGGING MET UITZICHT OP DE VIJVER! RUIME GEZINSWONING, GOED ONDERHOUDEN, ZONNEPANELEN, HYBRIDE WARMTEPOMP EN ENERGIELABEL A+ Op een rustige locatie gelegen in de woonwijk de Dreven met fraai uitzicht over brede vijverpartij ligt deze geschakelde 2/1 kapwoning met aangebouwde garage en slaap-, of kantoor/werkkamer op de begane grond. De woning is aan de achterkant uitgebouwd waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan. De woning is gelegen in Hoogezand nabij het overdekte winkelcentrum 'De Hooge Meeren' . Hoogezand ligt in de provincie Groningen, in de gemeente Midden-Groningen en kent ongeveer 22.000 bewoners. Hoogezand biedt zijn bewoners ontzettend veel voorzieningen. Zo heb je diverse gezondheid(szorg)centra, scholen (basis en voortgezet), sportfaciliteiten, theater, bioscoop bibliotheek en een zwembad op loopafstand. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld; er zijn treinstations in de buurt, busverbindingen en ook de ligging is gunstig voor wie dichtbij de stad Groningen wil zijn. INDELING: Eenmaal over de drempel van deze heerlijke, praktisch ingedeelde woning, voel je je meteen thuis. Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de toiletruimte, meterkast, garage, tuin/kantoor/werk of slaapkamer en de toegang tot de woonkamer. De extra kamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een vaste wastafel. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de woonkamer met een ruim zitgedeelte met erker. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft vrij uitzicht over de vijverpartij. De open keuken maakt goede gesprekken met huisgenoten en/of gasten, ook tijdens het koken mogelijk. De in 2013 vernieuwde, modern uitgevoerde hoekkeuken, biedt de nodige ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur; vaatwasser (2016), koelkast, inductiekookplaat (2022), quooker, combimagnetron en afzuigkap. De aanwezigheid van een grote (dubbeldeurs) schuifpui aan de achterkant zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van je leefruimte fungeert. De achtertuin betreft een fijne ruimte die een prettig onderdeel van je wooncomfort uitmaakt en is ook nog eens gemakkelijk bij te houden. Zo houd je meer tijd over om er te ontspannen, te genieten of andere leuke dingen te doen. De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel met meubel. 1 slaapkamer is dermate groot dat er 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden, waardoor de 1e verdieping 4 slaapkamers heeft. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Neem je de vlizotrap trap naar de 2e verdieping, dan tref je daar een grote zolderruimte met de cv-ketel, hybride warmtepomp en unit ten behoeve van het mechanisch ventilatie-systeem aan. Er is ruimschoots opbergruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn. Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: geschakelde 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 1997 - Energielabel: A+ - Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² - Overige inpandige ruimte (garage en zolder): 41 m2 - Inhoud: 639 m³ - Perceeloppervlakte: 343 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Hardhouten gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023; - De boeidelen zijn voorzien van aluminium overzet delen (onderhoudsvrij); - De woning wordt verwarmd middels een Vaillant HR combiketel van 2012 in combinatie met een Hybride warmtepomp; van Intergas van 2024; - Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken, eetkamer en tuinkamer; - Vloer begane grond is belegd met een houten vloer en plavuizen, eerste verdieping met laminaat; - De tuin gerichte deuren zijn voorzien van plissé hordeuren en ramen op de 1e verdieping van rol horren; - Nieuwe 3-fase meterkast geplaatst in 2022; - Laag energieverbruik; - Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's; - Garage aan de voorzijde toegankelijk middels dubbele deuren (2024) en aan de tuinzijde voorzien van een enkele deur; - 9 zonnepanelen aanwezig; - Grote en tevens zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen. Kortom: zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven. Is dit de woning die aan al je wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en bel voor een bezichtigingsafspraak! We leiden je graag rond. Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar begin april 2026. Disclaimer: De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.