Tollensstraat 59602 AW HoogezandSpoorstraat en Kieldiep

NETTE – INSTAPKLARE - UITGEBOUWDE TUSSENWONING – KUNSTSTOF KOZIJNEN UITSTEKEND GEISOLEERD – ENERGIEARM – ENERGIELABEL A+ Deze nette en instapklare tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer en een tot bijkeuken verbouwde berging en een royale aangebouwde houten schuurruimte. Het woonhuis heeft een voortuin en een diepe achtertuin met achteringang. Het woonhuis is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bovendien zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Ideale starters-/gezinswoning Het woonhuis beschikt over een praktische indeling en is v.v. een royale woonkamer, deels open inbouwkeuken, drie slaapkamers en een nette badkamer. Mede door de ruime tuin, kindvriendelijke straat, scholen en speelvoorzieningen om de hoek is dit woonhuis heel geschikt voor starters maar ook perfect voor gezinnen. Verkoopinformatie Verkoopinformatie en verkoopvoorwaarden Van deze woning is een eigen website beschikbaar met - documenten - plattegronden - foto’s - video - virtuele 360 tour - verkoopvoorwaarden Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige woningwebsite tollensstraat5hoogezand.nl te kunnen bekijken. Vraag een bezichtiging aan op Funda of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066. We leiden u graag rond. Ligging Het woonhuis combineert een centrale ligging met een groene omgeving. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige winkelcentrum De Hooge Meeren. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: het treinstation Martenshoek ligt vlakbij, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Groningen of Veendam. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapkelderkast met c.v. opstelling, trapopgang en wc ruimte met hangtoilet. De uitgebouwde woonkamer staat deels in open verbinding met de keuken. De in 2026 vernieuwde keukeninrichting heeft een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser. De aangebouwde voormalige berging is verbouwd tot bijkeuken welke is v.v. een wasmachine aansluiting en tuindeur. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers resp. 5, 8 en 12 m². De geheel betegelde badkamer is v.v. inloopdouche met regen- en handdouche, wastafel en designradiator. Kenmerken - perceeloppervlak: 145 m² - gebruiksoppervlak wonen: 85 m² - externe bergruimte: 10 m² - inhoud: 328 m³ - kamers: 4 - bouwjaar: 1964 Verduurzaming en energielabel - c.v. met Intergas HRE 28/24 combiketel bouwjaar 2022 - warmwater via c.v. ketel - dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie - isolerende beglazing in de gehele woning - HR++ beglazing - 8 zonnepanelen elk 440 Wp dateren van 2025 - energielabel A+ Bijzonderheden - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing