Werfkade 129601 LG HoogezandIndustriegebied Martenshoek

Vrijstaand wonen op een centrale locatie in Hoogezand, met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een perceel van 429 m² én zowel een badkamer op de begane grond als op de eerste verdieping. Deze karakteristieke woning uit 1937 beschikt over een ruime woonkamer, een dichte leefkeuken, negen zonnepanelen en een Intergas HRE cv-ketel uit 2022. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas en HR++ glas en zijn bodem- en muurisolatie aanwezig. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met een vernieuwde meterkast, toegang tot de praktische provisiekelder en het toilet met fontein. Vanuit de hal bevindt zich ook nog een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De leefkeuken beschikt over een sfeervolle erker en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2026) en combi-oven. Aansluitend bevinden zich de achter ingang, met een praktische wasruimte en een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen of als werk- of hobbykamer. Eerste verdieping De overloop met dakraam biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met horren, de tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en praktische knieschotten en de derde slaapkamer heeft kunststof kozijnen met horren, maatwerk kastenwand en een deur naar het platte dak. De tweede badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel en hangcloset. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder waar tevens de Intergas HRE cv-ketel (2022, eigendom) is opgesteld. Tuin & omgeving De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar om deze geheel naar eigen smaak aan te leggen. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra. Daarnaast is er een steiger aanwezig aan het water met stroomaansluiting. De verschillende fruitbomen, ranken en struiken zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. De woning ligt op een centrale locatie in Hoogezand, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Winschoten zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden *Vrijstaande woning op 429 m² eigen grond; *Slaapkamer en badkamer op de begane grond; *Vier slaapkamers in totaal; *Intergas HRE cv-ketel (2022, eigendom); *9 zonnepanelen; *Voorzien van dubbel glas en HR++-glas; *Bodem- en muurisolatie aanwezig; *Kunststof kozijnen deels aanwezig; *Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra; *Steiger voorzien van elektra; *Nij Begun-isolatieplan is aanwezig; *Mogelijkheden voor verdere verduurzaming via reeds aangevraagde of beschikbare regelingen.