Botter 211625 DB Hoorn (NH)Risdam-Zuid - Buurt 20 06

VERNIEUWD, ENERGIEZUINIG EN VERRASSEND RUIM MET GROTE ZOLDER Op zoek naar een fijne gezinswoning waar de belangrijkste zaken al voor je zijn aangepakt? Dan is Botter 21 in Hoorn absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over circa 84 m² woonoppervlakte, maar daar blijft het niet bij. Boven de eerste verdieping bevindt zich namelijk nog een grote zolder van circa 20 m². Daarmee is er in totaal circa 104 m² aan ruimte in de woning. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt niet tot het woonoppervlak gerekend, maar biedt volop mogelijkheden om hier met een vaste trap en bijvoorbeeld een dakraam een volwaardige extra kamer van te maken. Je kunt deze woning bezichtigen zonder dat onze makelaar daarbij aanwezig is. Plan je bezichtiging en krijg digitale toegang tot de woning op een dag en tijd die jou het beste past. PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING OP DE EIGEN WEBSITE VAN BOTTER 21 DOWNLOAD DE BROCHURE. JE ONTVANGT DAN DIRECT DE LINK NAAR DE WEBSITE. En er is de afgelopen tijd flink geïnvesteerd. Het dak is vernieuwd en voorzien van zonnepanelen en de woning heeft energielabel A. Daarnaast zijn in 2026 zowel de keuken als de badkamer en het toilet compleet vernieuwd. Je krijgt hier dus een woning met een frisse, moderne basis. Verder beschikt de woning over dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie. De cv-ketel is van 2020. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en het in 2026 vernieuwde toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nieuwe open keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een prettige leefruimte met zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare flinke slaapkamers, de overloop met waskast en de eveneens in 2026 vernieuwde badkamer. De badkamer is fris en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. En dan de zolder. Deze grote ruimte van circa 20 m² is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel praktische bergruimte. Wie meer ruimte nodig heeft, kan hier juist veel potentie vinden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer na het realiseren van een vaste trap en de benodigde aanpassingen. Buiten De woning heeft zowel een ruime voortuin als een achtertuin. De achtertuin is circa 9 meter diep, ligt op het westen en is daardoor een fijne plek om later op de dag nog van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin beschikt over een achterom. Het perceel is circa 160 m² groot. Ligging Botter 21 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Hoorn. In de directe omgeving zijn scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: onder andere winkelvoorzieningen in de Huesmolen zijn goed bereikbaar. Ook de ligging binnen Hoorn is prettig. De historische binnenstad, haven en het Markermeer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor wie regelmatig de stad uit moet, zijn de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar, met verbindingen richting onder andere Amsterdam, Purmerend en de rest van Noord-Holland. Kortom Een verzorgde en energiezuinige woning met drie slaapkamers, een gloednieuwe keuken, badkamer en toilet, een vernieuwd dak met zonnepanelen, energielabel A én een grote zolder die nog volop mogelijkheden biedt. Een huis waar al veel aan gedaan is, maar waar je tegelijkertijd nog ruimte hebt om het helemaal naar je eigen wensen in te richten. Bijzonderheden: * circa 84 m² woonoppervlakte plus circa 20 m² overige inpandige zolderruimte; * circa 160 m² perceel, nog uit te meten; * Schutting aan de achterzijde (rechts) staat over de perceelsgrens er is een stuk grond in gebruik van de buren. De kadastrale grens komt in een rechte lijn met de zijgevel te liggen. Koper dient een nieuwe erfafscheiding te plaatsen op de kadastrale grens. * drie slaapkamers en grote zolder met mogelijkheid voor een extra kamer; * vernieuwd dak met zonnepanelen; * energielabel A; * dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing; * nieuwe keuken uit 2026 met complete inbouwapparatuur; * nieuwe badkamer uit 2026; * nieuw toilet uit 2026; * cv-ketel uit 2020; * achtertuin van circa 9 meter diep op het westen, vrijstaande stenen berging en achterom. Bijzonderheden: * De genoemde perceeloppervlakte van circa 160 m² is indicatief. Het perceel dient nog te worden uitgemeten. Aan de opgegeven oppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend. * Oplevering is mogelijk na uitmeting van het perceel, naar verwachting vanaf november 2026. Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd. Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.