Hoeker 361625 CC Hoorn (NH)Risdam-Zuid - Buurt 20 06

Vrij wonen met ruimte, privacy en een zonnige tuin op het zuiden! Sommige huizen zijn bedoeld als tussenstap. Hoeker 36 bleek voor de huidige bewoners een thuis voor ruim 42 jaar. Wat ooit begon als een woning voor enkele jaren, groeide uit tot een plek waar ruimte, vrijheid en woongenot steeds opnieuw de doorslag gaven om te blijven. Nu is het tijd voor een volgende eigenaar om van deze bijzondere woning zijn of haar thuis te maken. Deze uitstekend onderhouden woning onderscheidt zich door de vrije ligging, de ruime opzet en de vele uitbreidingen die in de loop der jaren zijn gerealiseerd. Je woont hier aan een rustige straat met ruime gratis parkeergelegenheid, beschikt over een eigen carport en geniet van volop privacy dankzij de ligging met slechts aan één zijde directe buren. De zonnige tuin op het zuiden, het vrije uitzicht op het groen en de multifunctionele indeling maken dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning is gelegen in een geliefde en rustige woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Hier woon je in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum De Huesmolen, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning ligt recreatiegebied Het Risdammerhout praktisch om de hoek. Daarnaast zijn het historische centrum van Hoorn, het Markermeer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en de rest van Noord-Holland uitstekend bereikbaar. Een locatie die rust, ruimte en bereikbaarheid op een prettige manier met elkaar combineert. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met garderobekast, meterkast, toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouwen aan zowel de voor- als zijkant is een verrassend ruime leefruimte ontstaan. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel, een fraaie travertinvloer en comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de groene en zonnige achtertuin. De zij-uitbouw biedt een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij het hoge plafond wordt deze ruimte als bijzonder ruimtelijk ervaren. In de uitbouw aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2018). Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. De keuken profiteert van veel daglicht dankzij de gunstige ligging op de zon. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de rechte gevels zijn alle kamers optimaal bruikbaar en efficiënt in te delen. De verdieping is uitgevoerd met betonnen vloeren en strak afgewerkte gestuukte wanden. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: De oorspronkelijk uit meerdere kamers bestaande zolderverdieping is volledig gemoderniseerd tot een ruime en multifunctionele verdieping. Dankzij twee grote kunststof dakkapellen met HR++ beglazing is hier een royale extra woonruimte ontstaan met een prachtig uitzicht over de omgeving. Deze verdieping beschikt over een wastafel met warm en koud water, de opstelling van de Intergas cv-ketel (2021, eigendom), een kunststof dakraam en diverse bergruimten. Door de goede isolatie en aanwezige screens is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Tuin: Rondom de woning ervaar je een verrassende hoeveelheid vrijheid en privacy. Aan de voorzijde beschik je over een eigen carport en een praktische berging voorzien van elektra. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je gedurende de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping, diverse groenborders en een handige achterom. Heb je groene vingers en behoefte aan nog meer buitenruimte? Dan is er goed nieuws. De huidige eigenaren onderhouden al jarenlang de naastgelegen adoptietuin, waardoor zij feitelijk kunnen genieten van een extra stuk groen direct naast de woning. Een unieke toevoeging die bijdraagt aan het gevoel van ruimte, vrijheid en het groene karakter van deze bijzondere woonplek. Bijzonderheden - Vrije ligging met veel privacy; - Zonnige tuin op het zuiden; - Eigen carport; - Multifunctionele zij-uitbouw, ideaal als kantoor of speelkamer; - Moderne keuken uit 2018; - Vloerverwarming op de begane grond; - Houtkachel aanwezig; - Twee kunststof dakkapellen; - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen. Vraagprijs € 574.500,- kosten koper Aanvaarding in overleg