Rietzanger 191628 CL Hoorn (NH)Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00

Uitgebouwde eengezinswoning met energielabel B, 4 slaapkamers, 5e mogelijk, kookeiland en tuin op het zuidwesten met overkapping! Welkom op de Rietzanger 19 in Hoorn. Deze fijne eengezinswoning komt nu voor u beschikbaar. Achter deze gevel schuilt een verrassend ruime woning die méér biedt dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. Dankzij de uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale leefomgeving ontstaan waar u alle ruimte heeft om te wonen en te genieten. Binnen treft u een lichte woonkamer aan met visgraatvloer, keuken met kookeiland, bijkeuken en 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een overkapping. Hier woont u in een ruim opgezette en rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en parkeergelegenheid voor de deur. Een grote speeltuin ligt om de hoek, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor jonge gezinnen. Op korte afstand bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum met NS-station. Er is een uitstekende verbinding tot de A7, welke bereikbaar is in 5 minuten. De binnenstad van Hoorn is gelegen op fietsafstand en kenmerkt zich door prachtige historische gebouwen, diverse winkels, een fantastisch nieuw stadstrand en gezellige horeca. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale living. Woonkamer Wat een ruimte! De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd en dat merkt u hier. Het zitgedeelte is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een gezellige houtkachel. De erker is zeer uitnodigend en zorgt voor veel daglicht. De visgraatvloer loopt door naar de keuken en zorgt voor een mooi en open geheel. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale uitbouw waar de woonkeuken is gerealiseerd. Fantastisch ingericht met een kookeiland, kastenwand en hoog plafond. Hier is koken een feestje! Deze moderne keuken (2023) is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuiging, spoelgedeelte en een vaatwasmachine. De kastenwand biedt voldoende opbergruimte, een oven en de koel-vriescombinatie. Aansluitend treft u het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, waardoor het woongedeelte zomers perfect bij de tuin betrokken kan worden. Bijkeuken/berging Via de keuken is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken/berging. Hier vindt u de wasmachineaansluiting en er is plaats voor de droger. 1e verdieping Vanuit de woonkamer bereikt u de hal met moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drietal slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op de 1e verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met verschillende afmetingen en een doorlopende laminaatvloer in moderne kleurstelling. Of u nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbykamer, hier zijn volop mogelijkheden. Badkamer De badkamer is uitgerust met een natuurstenen wastafel, ligbad met douche en een 2e toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u een voorzolder aan met de opstelling van de heteluchtverwarming, mechanische ventilatie en de geiser. Ook is hier de mogelijkheid om de wasmachine aan te sluiten. Daarnaast is er op de voorzolder plaats voor een extra slaapkamer. Slaapkamer De tweede verdieping verrast ons met nog een kamer. Aan voor- en achterzijde is er veel bergruimte in de kapschuinte voor zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Een volwaardige 4e slaapkamer en een waardevolle toevoeging aan het woonoppervlak! Tuin Met een royale tuin op het zuidwesten bent u altijd verzekerd van zon. Aan de achterzijde heeft u geen buren, wat zorgt voor extra privacy. De tuin is voorzien van een houten berging met een overkapping. Hier is het goed vertoeven! Daarnaast is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Elektrische installatie Meterkast met 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fasen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Geiser Vaillant uit 2009 in eigendom Heteluchtverwarming Brink in eigendom, 1986 Climate System HR. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR-beglazing. Bijzonderheden - Ruime eengezinswoning - Uitgebouwd aan zowel de voor- als achterzijde - Moderne keuken met kookeiland en hoog plafond - Lichte woonkamer met visgraatvloer - 5e slaapkamer mogelijk - Bijkeuken/berging - Tuin op het zuidwesten met overkapping - Energielabel B - 11 zonnepanelen, eigendom 2022 - Nét dat beetje extra ruimte en licht - Rustige straat en kindvriendelijke woonwijk - Grote speeltuin om de hoek - Nabij het winkelcentrum met NS-station - De binnenstad van Hoorn op fietsafstand - Uitstekende verbinding met de A7 richting Amsterdam Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! Neem contact met ons op via 0229 285 170.