't Grachtje over 571625 PJ Hoorn (NH)Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een zonnige tuin? Dan is 't Grachtje over 57 in Hoorn absoluut een bezichtiging waard! Deze woning heeft alles in huis om er een heerlijke plek van te maken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de tuin, terwijl de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een balkon aan de voorzijde. De tweede verdieping biedt nog een derde slaapkamer. Ook aan het onderhoud is gedacht, met onder andere een vernieuwde meterkast en vernieuwde dakbedekking en afwerking van het balkon. En dan de achtertuin! Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk van de zon genieten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw. We vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging. Neem je contact met ons op voor een afspraak? INDELING: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, die in 2025 is vernieuwd. Vanuit de hal bereik je de het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser van circa anderhalf jaar oud. De trapopgang bevindt zich centraal in de woning. Daarnaast is er een ruime toiletruimte met toilet en fonteintje aanwezig. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De woonkamer is voorzien van een radiator en beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het mooie weer te genieten! Het elektrisch bedienbare, blauw-wit gestreepte zonnescherm biedt op warme dagen de gewenste schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bij de schuurdeur is een nieuwe dorpel aangebracht. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een radiator en is eveneens geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt gebruikt als hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is een balkon aanwezig. Dit balkon is aangepakt, waarbij onder andere de bitumineuze dakbedekking, het loodwerk en de randafwerking zijn vernieuwd. Een fijne extra buitenruimte! De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, radiator en een vernieuwd toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder en een derde slaapkamer. Op de voorzolder staat de Intergas cv-ketel uit 2012 opgesteld. Deze is eigendom en de installatie is opnieuw gebeugeld. De derde slaapkamer is een mooie aanvulling op de woonruimte en kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of hobbykamer en de kozijnen zijn van hout. BIJZONDERHEDEN: -Tussenwoning met drie slaapkamers; -Achtertuin gelegen op het zuiden; -Balkon voorzien van vernieuwde bitumineuze dakbedekking, loodwerk en randafwerking; -Meterkast vernieuwd in 2025; -Berging met elektra; -Energielabel B -Aanvaarding kan snel Omgeving 't Grachtje over 57 ligt in een populaire en centraal gelegen woonwijk in Hoorn. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van een prettige combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Huesmolen op korte loopafstand. Hier vind je onder andere diverse supermarkten, speciaalzaken, een bakker, drogisterij en verschillende horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarmee is dit een aantrekkelijke locatie voor zowel starters als gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Hoorn en de gezellige historische binnenstad zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. In het centrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en de sfeervolle haven. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Amsterdam, Purmerend en Alkmaar reist. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!