Tienrayseweg 95961 NK HorstVerspreide huizen Horst

Tienrayseweg 9, Horst – Kasteelboerderij De Helpeneij Karaktervol buiten wonen, verrassend eigentijds verbouwd en met een hoeveelheid ruimte en mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt. Welkom bij De Helpeneij. Aan de Tienrayseweg, op een bijzondere plek in het buitengebied van Horst en aan de uitloper van de Kasteelse Bossen, ligt kasteelboerderij De Helpeneij. Een markant erf waar ruimte, privacy en historie samenkomen met het comfort van nu. Achter de karakteristieke gevel gaat een uitzonderlijk veelzijdig geheel schuil: een royale woonboerderij, twee in 2024 gerealiseerde woonstudio’s, een enorme voormalige hooizolder, een grote vrijstaande loods, volop verhard buitenterrein en een tuin die zich van sierlijk en beschut tot natuurlijk en avontuurlijk laat beleven. De afgelopen jaren is volop in de woonboerderij en het erf geïnvesteerd. In 2024 kreeg het voorhuis onder meer een nieuwe keuken en werd een groot deel van het stucwerk vernieuwd. In hetzelfde jaar zijn in het achterste gedeelte twee complete woonstudio’s gerealiseerd, ieder met een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. In 2025 werden de buitengevels gerenoveerd en voorzien van donkere houten rabatdelen, passend bij het stoere, landelijke karakter van de boerderij. De Helpeneij is daarmee veel meer dan alleen een woonhuis. Het is een plek waar je wonen, werken en leven helemaal op je eigen manier kunt invullen. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin, inwonende ouders, thuiswonende kinderen die graag zelfstandig leven, een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf of, wanneer het omgevingsplan en de benodigde toestemmingen dit toelaten, bijvoorbeeld een bed & breakfast. Ook voor hobby’s, dieren, opslag of werkzaamheden aan huis is hier uitzonderlijk veel ruimte. Een plek met een verhaal De historie van De Helpeneij gaat verder dan alleen de naam. Van oudsher vormde de boerderij een van de twee kasteelhoeves die verbonden waren aan het voormalige kasteel van Horst. De nabijgelegen kasteelruïne, de Kasteelse Bossen en het omliggende landschap herinneren nog altijd aan die bijzondere geschiedenis. Wie vanaf het erf de Kasteelse Bossen in wandelt of fietst, ervaart meteen wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt. Je woont hier vrij en groen, met volop rust en ruimte om je heen, terwijl het centrum van Horst verrassend dichtbij ligt. Tegelijkertijd woon je allesbehalve afgelegen. Via de Venrayseweg is het centrum van Horst snel bereikbaar en ook de aansluiting op de A73 ligt dichtbij. Horst beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, horeca, kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen en cultuur. Buiten wonen krijgt hier dan ook een heel praktische kant. Indeling woonboerderij – voorhuis Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en meterkast. Al bij binnenkomst is het karakter van het huis voelbaar, met onder andere het glas-in-lood dat hier bewust behouden is gebleven. De woonkamer is royaal en sfeervol. De wanden zijn opnieuw gestuct, op de vloer ligt pvc en voor de ramen zijn nieuwe shutters aangebracht. De houtkachel vormt samen met de nis een warm middelpunt in de ruimte. De begane grond beschikt daarnaast over airconditioning. Aansluitend bevindt zich de ruime aanbouw, die door het vele glas een bijzonder prettig contact met de tuin heeft. Dit is een heerlijke plek voor een grote eettafel, een tweede zithoek, werkplek of combinatie daarvan. Vanuit deze ruimte loop je rechtstreeks naar de royale terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vrijwel ongemerkt in elkaar overlopen. De leefkeuken werd in 2024 vernieuwd. De nieuwe keukenopstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser en koelkast. Er is volop plaats om hier dagelijks samen te eten en via de keuken is bovendien de praktische kelder bereikbaar. Verder is er op de begane grond een kantoor-/speelkamer, die momenteel deels als bijkeuken wordt gebruikt. Hier bevinden zich een eenvoudig keukenblok en de wasmachineaansluiting. De uitstekend afgewerkte toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend closet, fonteintje en betonciré. Vanuit het portaal, met vaste kast en de installatie voor de vloerverwarming, is er een interne verbinding met de twee in 2024 gerealiseerde woonstudio’s. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een monoblock-airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, laminaatvloeren en vernieuwd stucwerk. De badkamer heeft een rustige, eigentijdse uitstraling met een combinatie van tegelwerk en betonciré. Er is een royale inloopdouche en een houten wastafelmeubel met twee wastafels. Het toilet bevindt zich separaat en is eveneens afgewerkt met betonciré en voorzien van een fonteintje. Maar daarmee is de ruimte op deze verdieping nog lang niet benut. Achter het slaapgedeelte ligt namelijk de voormalige hooizolder: een indrukwekkende open ruimte van circa 14 bij 10 meter. Een ruimte waarvan je bijna vanzelf begint te bedenken wat je ermee zou kunnen doen. Extra slaapkamers, een atelier, biljartkamer, fitness- of yogaruimte, een groot thuiskantoor, speelverdieping, muziekruimte of eindelijk een royale plek voor een bijzondere verzameling? Dankzij de uitzonderlijke afmetingen is hier bijzonder veel denkbaar. Aan de achterzijde bevindt zich nog een oorspronkelijk luik. Mogelijk kan hier een externe entree met een trap worden gemaakt. Een gedeelte van de zolder is ingericht als technische ruimte. Hier bevinden zich onder meer de vernieuwde groepenkast met tussenmeters voor de studio’s, elektrische ketels en elektrische boilers. De elektrische installatie is op veel plaatsen voorzien van praktisch in drie standen dimbare verlichting. Tweede verdieping Via een vaste trap is de bergzolder boven het voorhuis bereikbaar. De houten verdiepingsvloer is met tapijt belegd en twee dakvensters zorgen voor daglicht. De kap van de hooizolder is nageïsoleerd. Ook deze verdieping biedt meer dan alleen bergruimte. Dankzij de beschikbare maatvoering en hoogte is hier, afhankelijk van de gewenste uitvoering en benodigde toestemmingen, ruimte denkbaar voor bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyverdieping. Twee woonstudio’s uit 2024 Een van de grootste verrassingen van De Helpeneij bevindt zich in het achterste gedeelte van de woonboerderij. Hier zijn in 2024 twee complete woonstudio’s gerealiseerd. De studio’s worden bereikt via een gezamenlijk portaal met garderoberuimte en hebben ieder een eigen toegangsdeur. Beide verblijven zijn modern afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en beschikken volledig over vloerverwarming. Studio 1 De eerste studio heeft een woonkamer met pvc-tegelvloer en een praktisch weggewerkte, halfopen keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een afzonderlijke slaapkamer en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel met badmeubel, vrijhangend toilet en wasmachineaansluiting. Studio 2 Ook de tweede studio beschikt over een woonkamer met pvc-tegelvloer en een open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder zijn er een eigen slaapkamer en badkamer met inloopdouche, wastafel met badmeubel, vrijhangend toilet en wasmachineaansluiting. De beide studio’s beschikken daarmee over een hoog niveau van zelfstandigheid. Dat maakt dit deel van het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld inwonende familieleden, oudere kinderen die graag zelfstandig wonen maar toch dichtbij willen blijven, logees of een andere passende woon- of werkfunctie. Iedere gewenste vorm van gebruik dient vanzelfsprekend te passen binnen het geldende omgevingsplan en eventuele overige publiekrechtelijke vereisten. Voor de studio’s ligt een royaal terras met plantenbakken en een overdekt gedeelte. Een beschutte buitenplek waar je ’s morgens rustig een kop koffie drinkt en ’s avonds nog lang buiten kunt blijven zitten. Loods en buitenterrein Aansluitend aan het erf staat de grote vrijstaande loods. Het gebouw is bijna 20 meter diep en ruim 10 meter breed en biedt daarmee een hoeveelheid ruimte die voor liefhebbers, ondernemers en verzamelaars bijzonder aantrekkelijk is. Grote daklichten zorgen voor volop daglicht en via meerdere hoge toegangsdeuren kunnen ook grotere voertuigen eenvoudig naar binnen. Denk aan een camper, caravan, oldtimer, aanhanger, tractor of paardentrailer. De loods is opgetrokken uit metselwerk, beschikt over een eigen toiletruimte en heeft een royale vrije hoogte. Op het dak van de loods liggen 25 zonnepanelen uit 2022. De zonnepanelen bepalen daarmee niet het aanzicht van de woonboerderij zelf. Ook is er is de loods krachtstroom aanwezig. Of je nu sleutelt aan auto’s, ruimte zoekt voor een omvangrijke hobby, machines of materiaal wilt stallen of simpelweg verlangt naar een werkplaats waar je nooit ruimte tekortkomt: hier kan het. Bij het gebouw ligt een groot verhard achterterrein. Het erf is bereikbaar via een brede inrit met een automatische elektrische toegangspoort, die zowel met afstandsbediening als op afstand via de mobiele telefoon kan worden geopend. Ook krachtstroom is aanwezig. Tuin en erf Wie denkt dat alle ruimte bij De Helpeneij vooral in de gebouwen zit, heeft de tuin nog niet gezien. Rondom de boerderij zijn verschillende buitenruimtes ontstaan, ieder met een eigen karakter. Direct bij het huis ligt de grote houten terrasoverkapping met lichtstraat. Vanuit zowel de aanbouw van de woonkamer als het kantoor is deze plek eenvoudig bereikbaar. Aansluitend is een ronde zitplek gemaakt waar een vuurton bijna vanzelfsprekend thuishoort: lange avonden, goed gezelschap en nog één blok hout erbij. Verderop verandert de tuin van karakter. Hier mag het losser en natuurlijker. Avontuurlijke paadjes slingeren door het groen en bieden alle ruimte voor bloemen, een moestuin, fruit, kruiden of juist een tuin die bewust wat wilder mag blijven. Een haag vormt een mooie overgang tussen de siertuin en het volledig door bomensingels omsloten weiland. Hier staat centraal de treurwilg, een beeldbepalende boom die op warme dagen schaduw geeft en bij een beetje wind voortdurend in beweging is. Er is daarnaast een klein kippenverblijf en een houtopslag. Het weiland is zo’n plek waar je pas echt begrijpt wat vrij wonen betekent. Geen aangeharkte showtuin, maar ruimte die uitnodigt om er je eigen plek van te maken. Voor dieren, spelen, tuinieren, genieten of simpelweg niets. De huidige eigenaar heeft eigenlijk maar één advies: loop tijdens de bezichtiging eens helemaal naar het einde van het weiland, ga op de schommelbank zitten en kijk terug naar de boerderij. Naar het groen, de gebouwen en alle ruimte eromheen. Grote kans dat je dan begrijpt waarom je aan De Helpeneij verknocht kunt raken. Duurzaamheid en installaties Ook technisch is er de afgelopen jaren veel veranderd. De woning is inmiddels volledig gasloos en de gasaansluiting is verwijderd. Op het dak van de vrijstaande loods liggen 25 zonnepanelen uit 2022, met een opgegeven opbrengst van circa 9.600 kWh per jaar. Het dak van de hoofdbouw was reeds geïsoleerd en ook het achterste gedeelte boven de hooizolder is recenter nageïsoleerd. De woonboerderij is, met uitzondering van twee authentieke raampjes, volledig voorzien van dubbele beglazing. Het oorspronkelijke raampje bij de trapopgang en het oude stalraam in het entreeportaal zijn bewust behouden en vormen karakteristieke herinneringen aan het verleden van de boerderij. De in 2024 gerealiseerde woonstudio’s zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en volledig uitgerust met vloerverwarming. Bijzonderheden - Karakteristieke woonboerderij De Helpeneij, van oudsher een van de twee kasteelhoeves behorend bij het voormalige kasteel van Horst; - Bouwjaar circa 1954; - Bijzondere ligging in het buitengebied van Horst, aan de uitloper van de Kasteelse Bossen; - Centrum van Horst en aansluiting op de A73 op korte afstand; - In 2024 op diverse onderdelen ingrijpend vernieuwd; - Nieuwe keuken in het voorhuis uit 2024; - Groot deel van het stucwerk vernieuwd in 2024; - Twee complete woonstudio’s gerealiseerd in 2024; - In totaal drie keukens en drie badkamers; - Vier slaapkamers in het voorhuis, met mogelijkheden voor aanvullende kamers op de zolderverdiepingen; - Zeer grote voormalige hooizolder van circa 14 x 10 meter; - Gevels in 2025 gerenoveerd en voorzien van donkere houten rabatdelen; - Gasloos; gasaansluiting verwijderd; - 25 zonnepanelen uit 2022, geplaatst op het dak van de vrijstaande loods, met een opgegeven opbrengst van circa 9.600 kWh; - De woonboerderij is, op twee bewust behouden authentieke raampjes na, volledig voorzien van dubbele beglazing; - Studio’s voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Studio’s volledig voorzien van vloerverwarming; - Dak voormalige hooizolder nageïsoleerd; - Airconditioning op de begane grond en op de overloop; - Screens aanwezig; - Krachtstroom aanwezig; - Grote vrijstaande loods met hoge toegangsdeuren en krachtstroom; - Royaal verhard achterterrein; - Automatische elektrische toegangspoort met afstandsbediening en mobiele telefoonfunctie; - Diverse terrassen en een grote overkapping aan de woning; - Natuurlijke tuin, siertuin en omsloten weiland met karakteristieke treurwilg; - Talrijke gebruiksmogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s en dieren; - Alternatieve woon-, werk-, recreatieve of bedrijfsmatige gebruiksvormen zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventueel benodigde toestemmingen. De Helpeneij is moeilijk in één categorie onder te brengen. Het is een woonboerderij, familiehuis, erf, werkplek en buitenplaats tegelijk. Maar bovenal is het een plek waar je ruimte krijgt. In vierkante meters, in mogelijkheden en in de manier waarop je er wilt leven.