Dovenetelhof 373991 GA HoutenHoven

Ruime woning gelegen in de wijk de Hoven, op steenworp afstand van het historische dorpsplein van het pittoreske oude dorp van Houten. Je woont hier in alle rust, maar hebt het bruisende leven van het centrum binnen handbereik. Op fietsafstand vind je ook het winkelcentrum Het Rond, met allerlei winkels, gezellige restaurants, een theater en een bioscoop. Ook het NS-station ligt vlakbij, ideaal voor een snelle verbinding naar Utrecht of andere bestemmingen. Kortom, je woont hier in de perfecte balans tussen de rust van een sfeervolle buurt en de voordelen van het stadsleven binnen handbereik. De omgeving is uitermate groen, met voldoende speelveldjes en wandelmogelijkheden. Wil je een rondje hardlopen of fietsen, dan sta je zo in het groene buitengebied van Houten. Over zonuren niet te klagen, de tuin is namelijk op het zuiden gelegen. Dus heerlijk 's avonds met vrienden buiten eten of gedurende de dag een boek lezen in de zon. Dit alles behoort tot de mogelijkheden, Deze woning is in 2005 samengevoegd met nummer 39 en recent terug gesplitst. Dit is ook de reden dat de indeling is gemaakt zoals het voor huidige eigenaren wenselijk was. Op eenvoudige wijze is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Voor het gemak hebben wij wat opties met andere indeling bij de plattegronden toegevoegd. Indeling Begane grond: Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang met praktische trapkast. Dichte keuken aan de voorzijde voorzien met kitchenette, koelkast (2014), vaatwasser (2014) en vriezer (2003 jaar), tuin gerichte woonkamer met aluminium schuifpui en raam tot de vloer voor extra lichtinval. Zonnige tuin op het zuiden met stenen berging en achterom. 1e verdieping: Overloop, grote badkamer, toilet, douchehoek met regendouche, hoekbad met bubbel functie, wastafel met dubbele kraan, handdoek radiator en plafond voorzien van spotjes. 1 slaapkamer aan de voorzijde, 1 grote slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Voorheen waren dat twee slaapkamers en indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen in de originele indeling. 2e verdieping: Overloop met CV opstelling, wastafel meubel, mechanische ventilatie unit, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakvenster. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Energielabel A, geldig tm 26-05-2036; - Woonoppervlakte 133 m2; - Verwarming dmv CV combi ketel, merk Vaiilant , type Ecotec Plus VHR 25/32, bouwjaar 2023; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - 2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst; - Heerlijke tuinligging zuid met berging en achterom; - Voegwerk vervangen en gevel geïmpregneerd; - Goten vervangen; - Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis; - Gasleiding keuken is afgekoppeld; - Oplevering: per direct beschikbaar.