Grachtmuur 173991 VR HoutenMuren

Wonen maar dan net even anders ..... Misschien wel het leukste deel van "de Muur" zijn de woningen die je meteen bij binnenkomst van de wijk ziet. Deze woningen uit 2006 hebben behalve een leuke ligging aan het water en uitzicht op veel groen ook een bijzondere indeling. De architect heeft destijds gekozen om op de begane grond een grote woonkeuken met uitloop naar de tuin te maken. Wonen doe je op de eerste verdieping met fraai uitzicht over de weilanden van Schalkwijk en Amsterdam-Rijnkanaal waar de cruise schepen aan je voorbij komen. De wijk heeft het beste van twee werelden. Voorzieningen qua scholen, winkelcentrum Castellum en NS station binnen handbereik. De liefhebbers van film, theater of een gezellig terras fietsen in 10 minuten naar het gezellige Oude Dorp of winkelcentrum het Rond. In no-time sta je in het prachtige buitengebied van Houten e.o. waar je perfect kunt uitwaaien in je vrije tijd. INDELING Begane grond: Voor de woning zijn twee parkeerplaatsen, praktische overkapping voor fietsen, en twee deuren om de woning binnen te komen. De rechterdeur gaat naar de ruime berging, ideale ruimte voor provisie, gereedschap en bergruimte. De linkerdeur brengt je in de hal met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en binnendeur naar extra berging met opstelling CV en mechanische ventilatie unit. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Alle benodigde apparatuur te weten 5-pits gas kookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven, afzuigkap en de vele kastruimte verdeeld over de twee zijden. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een trapkast. De dubbele deuren staan 's zomers lekker open, je loopt zo de tuin in. In de tuin zit je, door de ligging op het zuiden, de hele dag in de zon. Het einde van de tuin is verlaagd, hier zit je op vlonders direct aan het water met uitzicht op bomen en gras. Op de vlonders is een tuinkast aanwezig. 1e verdieping: Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met een Frans balkon met dubbele deuren. Een ruimte voor een heerlijke hoekbank misstaat niet in deze ruimte. Het zij-raam zorgt voor extra daglicht. De ruimte op deze verdieping is aangepast naar de huidige wensen van de eigenaren. Zo is er met het realiseren van een tussenwand met schuifdeur een extra slaapkamer gecreëerd. Ook een fijne ruimte als thuiswerk mogelijkheid. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan één als logeerkamer en de andere als werkkamer, de hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is over de volledige breedte van de woning. Tussen de slaapkamers in is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel meubel bestaande uit marmer blad. Op de overloop is een separaat zwevend toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006; - woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 122 m2; - energielabel A (geldig tm 27-12-2030); - uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting; - verwarming door middel van cv combi ketel, bouwjaar 2022, merk Remeha Avanta; - mechanische ventilatie; - elektrisch zonnescherm; - tuin op het zuiden aan het water gelegen; - oplevering in overleg (voorkeur begin/medio september 2026).