Koningin Emmaweg 833991 BJ HoutenOude Dorp

Sommige plekken hebben gewoon alles: de gezellige sfeer van het Oude Dorp, een zonnige tuin, een groot speelveld direct achter het huis én alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Welkom aan de Koningin Emmaweg 83! Deze fijne gezinswoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe betonnen geïsoleerde vloer met comfortabele vloerverwarming, kwamen er een moderne keuken (2018) en een stijlvolle badkamer (2025), zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de meterkast vernieuwd en zorgt de pelletkachel voor warmte en extra sfeer tijdens de wintermaanden. Met energielabel A is dit bovendien een woning die klaar is voor de toekomst. Ook buiten word je verrast. De zonnige tuin op het zuiden grenst aan een groot speelveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen. En achter de stenen berging ligt nóg een beschut stukje tuin. Een verborgen plekje waar je in alle rust van de zon geniet, een boek leest of juist een eigen moestuin maakt. Een onverwacht extraatje dat deze tuin echt bijzonder maakt. Vanaf hier wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige Plein van het Oude Dorp met leuke restaurants, terrassen en winkels. Ook winkelcentrum Het Rond, het NS-station, uitvalswegen en het buitengebied liggen dichtbij. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met de vernieuwde meterkast (3 fasen), de toiletruimte (met hangcloset en fontein), een praktische trapkast en de trap. De woonkamer is heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en dankzij de vloerverwarming voelt deze verdieping het hele jaar comfortabel aan. De keuken vind je aan de achterkant van het huis en is voorzien van inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer, als de keuken stap je zo de zonnige tuin in. Hier kun je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon vinden. Achter in de tuin staat de stenen berging. En juist doordat deze niet helemaal achter op het perceel staat, ontstaat daarachter nog een verrassend 2e tuingedeelte. Een heerlijk beschut plekje dat voelt als een klein verborgen paradijs. Tel daar het grote speelveld direct achter de tuin bij op en je begrijpt waarom dit zo'n fijne plek is om buiten te leven. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een riante inloopdouche, een wastafelmeubel, een 2e hangcloset en strak tegelwerk. 2e Verdieping: De ruime voorzolder heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de cv-opstelling en toegang tot de bergvliering. De 4e slaapkamer is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de voorkant en twee dakramen aan de achterkant. Achter de knieschotten heb je bovendien volop bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1968 - gebruiksoppervlakte wonen 119m2, inhoud 402m3, perceeloppervlakte 182m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2019) en close-in boiler - de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - het huis is voorzien van een geïsoleerde voordeur, vloer- en gevel- en dakisolatie, dubbel glas (HR++ op de begane grond en 1e verdieping), 8 zonnepanelen (2020) en heeft energielabel A - ZIP-screens (met afstandbediening) op de begane grond en 1e verdieping aan de zuidkant van het huis Oplevering in overleg