Romeinenpoort 113991 JE HoutenPoorten

In de wijk De Poort gelegen hoekwoning met voor- zij- en extra brede achtertuin. Sfeervolle indeling op de begane grond. De wijk de Poort is gebouwd eind jaren '80. Ruim opgezette wijk met veel groen. Het gezellige Oude Dorp in de buurt met een diversiteit aan winkels en horeca voor het gezellige kopje koffie, lunch of diner op het terras. Kortom een heerlijk huis op een mooie plek. De woning is af te werken in eigen smaak qua vloeren en wanden. Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, speelse woonkamer met praktische trapkast en extra zijraam voor de nodige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de L-vormige keuken voorzien van apparatuur. Toegang tot achtertuin, extra breed perceel en voorzien van achterom. De ochtend en avond zon zijn volop aanwezig in de zomer. Stenen berging elektra aansluiting. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde momenteel over de volle breedte van de woning. Deze kamer is weer eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling 2 slaapkamers. De deur is aanwezig en alleen een wand dient geplaatst te worden. Badkamer voorzien van wastafel meubel, toilet en kraan voor eventuele douche of bad. 2e verdieping: Voorzolder met dakvenster, CV opstelling, ventilatie systeem, slaapkamer met extra zijraam en dakvenster, knieschotten voor de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1986; - energielabel B, geldig tm 17-03-2036; - woonoppervlakte conform NEN meetrapport 108 m2; - in de presentatie is tevens gebruik gemaakt van impressie foto's; - verwarming dmv CV combi ketel, merk AWB, bouwjaar 2019; - kans: 1e verdieping slaapkamer achterzijde eenvoudig (terug) te splitsen in twee slaapkamers; - het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest; - verkoper is niet op de hoogte of de huidige inbouwapparatuur in de keuken werkzaam is; - notaris ter keuze verkoper; - het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-); - koper dient de woning zelf te gaan bewonen; - in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen.